二手房增值稅怎么算 增值稅對二手房交易有什么影響

　　在2016年5月1日營業(yè)稅改為增值稅將全面鋪開，這項改革不僅牽涉企業(yè)，還涉及到個人，比如個人賣出二手房，就需要按規(guī)定繳納增值稅。那么增值稅該怎么繳?跟之前營業(yè)稅相比，納稅人的稅負(fù)是增加還是減少呢?下面一起隨小編來了解二手房增值稅怎么算及增值稅對二手房交易有什么影響。

　　二手房增值稅怎么算

　　1、根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘袑σ延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢及核定;

　　2、對無法通過交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按房產(chǎn)購買時毛坯市場評估價進(jìn)行評估，政府可以稍微高于市場評估價(5-10%)基礎(chǔ)上進(jìn)行差額計算，這樣的投資客或者二手房賣方也不會有什么意見的。

　　3、裝修費用變數(shù)太多，對這部門買賣雙方可以另外簽署一份合同，可以自行解決關(guān)于裝修費用交易問題。

　　4、貸款利息、中介費用，在交易中涉及到的各種稅費可以當(dāng)做成本，在征稅前可以進(jìn)行差額計算之后扣除這些成本;

　　5、物業(yè)管理費不計算在成本內(nèi)，原因是因為投資客或購房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務(wù)，已經(jīng)消費的不做成本考慮。

　　6、可以按照毛坯房的市場價格評估進(jìn)行差額計算，扣除貸款利息，中介費用、交易當(dāng)中涉及到的各種稅費，再進(jìn)行20%增值稅的征稅。

　　增值稅對二手房交易有什么影響

　　1、對這次營改增有著幾個不同，是數(shù)量大，有1000萬的納稅人要改制;第二是時間緊，只有不到兩個月的實際準(zhǔn)備時間;第三是涉及自然人繳納增值稅問題，比如說二手房交易，這些新改制的納稅人之前是很少接觸增值稅的，所以準(zhǔn)備任務(wù)異常艱巨。

　　2、營業(yè)稅改增值稅的主要作用是間接抑止房地產(chǎn)炒作。將全面推行營改增之后，這些優(yōu)惠政策也會繼續(xù)存在。要是按照現(xiàn)有增值稅各檔計算，個人二手房買賣將按照3%征收增值稅。

　　3、原來營業(yè)稅是5%，增值稅是沒有5%的稅率。而現(xiàn)在有規(guī)定，增值稅法規(guī)定不經(jīng)常發(fā)生增值稅納稅義務(wù)的單位和個人，從事增值稅的銷售活動，就要按小規(guī)模納稅人處理，小規(guī)模納稅人的征收辦法是3%的征收率，所以它實際上跟營業(yè)稅沒有太大的變化，而老百姓銷售二手房，只是稅收負(fù)擔(dān)的下降，因為原來是5%。

　　以上是關(guān)于二手房增值稅怎么算及增值稅對二手房交易有什么影響的相關(guān)知識，看完之后有沒有對這方面更加的了解呢!