如何對二手房進行評估 二手房全款交易流程

　　對于要購買二手房的買家而言，可能大多數(shù)人不知道怎么評估二手房，也不知道二手房全款交易流程。在看了這篇文章后希望能讓大家對二手房評估和二手房全款交易流程有更深的了解。

　　如何對二手房進行評估：

　　1.房產(chǎn)的年份硬件和初次購買價格

　　二手房是要折舊算購買價格的，合理的算法是每年折舊2%。初次的購買價格也會對價值評估有一些影響，二手房定價肯定是要考慮到當?shù)貥鞘械恼w升值(或貶值)幅度，定價時要符合當?shù)氐姆慨a(chǎn)行情。

　　2.樓體結(jié)構(gòu)層次朝向

　　好的樓體結(jié)構(gòu)層次和好的朝向都可以為該房產(chǎn)加分不少的，好的樓體結(jié)構(gòu)層次和朝向的房子會比在這方面不夠理想的房子高出3%-8%的價格。

　　3.外部環(huán)境綠化人文

　　房產(chǎn)要是位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會有更多買家愿意買。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等方面可以為該房子每平米加價2%至5%左右，相反則要減價。

　　4.建筑質(zhì)量外立面造型內(nèi)外部裝修

　　建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度都會影響房產(chǎn)估值的。良好的建筑質(zhì)量、美觀的造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%哦。

　　5.電梯數(shù)量和品牌

　　買家來看房時肯定是會坐電梯的，而電梯數(shù)量和品牌和安全有著重大關(guān)系。好的品牌的電梯會讓購買者心里更有安全感的。

　　6.地段等級

　　較高的地段等級對房價一定會有影響，甚至有很大的升值空間。

　　7.室內(nèi)面積、凈高、戶型、采光、開間跨度、廚衛(wèi)大小

　　室內(nèi)面積合適、凈高大、戶型好、采光性能理想、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、使用方便的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3%-5%左右，相反則要減價。

　　8.交通商業(yè)服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施

　　交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活舒適度會更高的，要出手也是比較容易的。而交通條件較差商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在此時將會被減價5%。

　　9.居住人氣區(qū)域規(guī)劃

　　居住人氣高的小區(qū)會讓購買者產(chǎn)生從眾心理，很多購房者在購買二手房以后的規(guī)劃，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為該房產(chǎn)提供2%-5%的加價空間。

　　二手房全款交易流程：

　　，當買賣雙方簽訂買賣合同時，一定要規(guī)定好成交價格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時間、交房押金及違約責任等一系列內(nèi)容，同時買方要支付一些定金;

　　第二，按合同約定，買方應(yīng)支付賣方購房全款;

　　第三，買家和賣家要攜帶戶口簿、身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局進行買賣合同的簽訂，再到地稅繳納契稅，然后是在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

　　第四，嚴格按照合同的約定，進行相應(yīng)的物業(yè)交接。

　　以上關(guān)于如何對二手房進行評估及二手房全款交易流程的相關(guān)內(nèi)容，就給大家介紹到這里吧!