倫敦買房攻略 倫敦買房必須考慮的因素

2016-09-18 17:00 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:葉楓 閱讀(

  倫敦那么大,到底選擇在哪里置業(yè)或投資呢?是東區(qū)金絲雀碼頭金融區(qū)?還是倫敦西區(qū)或北區(qū)傳統(tǒng)富人區(qū)?或者選擇倫敦中心、資產(chǎn)增值潛力的“倫敦中心黃金地段”?

  這主要取決于您置業(yè)倫敦的目的以及您的預(yù)算。

倫敦買房攻略

  你不能不知道的倫敦買房必須考慮的因素

  便利的公共交通

  倫敦是全英乃至歐洲的交通樞紐,擁有四個(gè)機(jī)場,四通八達(dá)的地鐵、火車和公路網(wǎng)以及輕軌、巴士和輪渡服務(wù),交通出行極為便利,每天數(shù)以百萬人搭乘公共交通工 具進(jìn)出倫敦。自駕車進(jìn)入倫敦市中心“一區(qū)”(ZONE 1)還需交納價(jià)格不菲的交通擁堵費(fèi)。如果住在倫敦三區(qū)甚至四區(qū)以內(nèi),基本無需開車。

  國際大都會(huì)

  倫敦是環(huán)球金融中心,也是全球金屬交易、保險(xiǎn)和海運(yùn)中心,法律、會(huì)計(jì)、融資等專業(yè)服務(wù)聲譽(yù)卓著,眾多海外公司在倫敦設(shè)立歐洲總部,倫敦毫無疑問是全球的營商之地。

  悠久的歷史、多元文化和包容性是倫敦源源不斷吸引海外移民的重要原因,這里法制健全,種族歧視沒有市場。

  倫敦全年都有豐富多彩的各種文化藝術(shù)娛樂和體育活動(dòng),無論您喜歡逛博物館美術(shù)畫廊還是跳騷市場,或者留戀西區(qū)(WEST END)的音樂劇、SOHO的動(dòng)感夜生活,南岸(SOUTH BANK)的藝術(shù)和小資氛圍,DOCKLANDS的適宜東方人居住的環(huán)境,或者喜歡血拼購物、酒吧文化,居住在倫敦,盡享真正的國際大都會(huì)生活。

  此外,倫敦氣候四季分明,環(huán)境優(yōu)美,空氣清新,早已不是“霧都”。

  考慮英國置業(yè),要做哪些”功課“?

  了解以下幾點(diǎn),對您的海外置業(yè)一定有所幫助。

  1. 了解所在國對國外投資者身份的要求

  例如在美國,有少數(shù)州要求只有美國公民或居民身份才能購買當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn),英國沒有限制,持有中國護(hù)照的中國公民可以投資英國地產(chǎn)。

  2. 明確海外置業(yè)的目的

  居住(Residence),還是投資出租(Buy-to-let),還是純粹投資(中長期考慮),子女教育還是其他考慮優(yōu)先,投資者應(yīng)采取不同的投資策 略,選擇不同的房產(chǎn)類型。例如,海外住宅物業(yè)通常將房價(jià)和土地價(jià)格分開計(jì)算,房產(chǎn)每年折舊,而土地卻長期“增值”,購買具有使用權(quán)的房產(chǎn)更有長期投資價(jià)值。如果子女在英國留學(xué),買一個(gè)合適的公寓單元甚至出租多余的房間,好過租房為別人交銀行貸款。銀行的按揭利率針對不同置業(yè)目的也有所不同。假如您有意投資移民或者有女在英國留學(xué)讀書,可能需要有不同的考慮。

  3. 了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的情況,以及市場情況。

  通過親戚朋友的幫助是一方面,通過專業(yè)中介代理機(jī)構(gòu)可以得到更加可靠的信息,并且有更大機(jī)會(huì)更快捷搜尋到自己滿意的物業(yè),并得到更加專業(yè)的全程服務(wù)。例如物業(yè)的地理位置,周邊環(huán)境,周邊鄰居是怎樣的住戶,交通是否方便,有無學(xué)校、公園和購物場所,附近地產(chǎn)的市場價(jià)格,該地區(qū)未來的開發(fā)計(jì)劃。一份專業(yè)查房 (SURVEY)報(bào)告可能讓你議價(jià)時(shí)有更大的空間,節(jié)省大筆金錢。了解當(dāng)?shù)胤績r(jià)的歷史記錄和未來趨勢,有助于做出明智的判斷。這些沒有專業(yè)公司的服務(wù)是很難完成的。

  4. 了解置業(yè)成本和各種稅費(fèi)。

  海外購房通常須繳納印花稅、市政配套費(fèi)等各種稅費(fèi),賣房也會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi),主要是增值稅等。一些的增值稅高達(dá)按增值部分的45%來征收,也有些如英國,目前為鼓勵(lì)海外人士在當(dāng)?shù)刭彿?,對在?dāng)?shù)刭彿康暮M馊耸坎徽魇辗慨a(chǎn)增值稅(資本利得稅)。很多都要按年征收一定的物業(yè)稅或房產(chǎn)稅,除房產(chǎn)增值稅外,出租獲利也要交稅(收入所得稅),有些海外地產(chǎn)項(xiàng)目購買價(jià)格聽上去很便宜,但是“養(yǎng)房”成本可能很高,如果不能及時(shí)成功出租就有更大風(fēng)險(xiǎn)。就英國地產(chǎn)而言,除了房款之外,買家還需支付房地產(chǎn)檔案和房產(chǎn)測量檢驗(yàn)費(fèi)(SURVEY FEE),房地產(chǎn)檔案登記/地契費(fèi)(LAND REGISTRY/LAND RENT),印花稅(SDLT,根據(jù)房價(jià)有所不同),市政物業(yè)稅(COUNCIL TAX),物業(yè)管理費(fèi)(SERVICE CHARGE,如果是公寓),還有必不可少的律師費(fèi)(LEGAL FEE),因?yàn)樗械禺a(chǎn)交易必須有律師參與,以確保投資者利益。此外您可能還需要支付一定中介代理服務(wù)費(fèi),以協(xié)助您找到滿意的房子并辦理所需的交易手續(xù)。

  5. 重視合同責(zé)任,及時(shí)繳費(fèi)。

  其他暫且不談,就投資英國地產(chǎn)而言,買家如果有任何疑問或不明確事情,可以要求澄清,不要簽合同。一旦簽訂合同,那一刻起就具有約束雙方的法律效 力,買家必須按照合同規(guī)定嚴(yán)格操作,以避免可能的麻煩和法律風(fēng)險(xiǎn)。例如,須按照合同規(guī)定的日期及時(shí)支付購房首期款給代表自己的律師,由律師給到開發(fā)商律師,再給到開發(fā)商。拖欠銀行按揭貸款和其他付款不僅影響自己的信用記錄,可能遭遇利息索賠甚至律師函收房警告,預(yù)付款也無法拿回。另外一方面,如果房子質(zhì) 量或者開發(fā)商責(zé)任范圍出現(xiàn)任何問題,買家也享有權(quán)利要求修復(fù)或賠償。

  6. 物業(yè)管理。

  對于投資房產(chǎn)然后對外出租(Buy-to-let)以支付銀行按揭貸款的投資客,重要的考慮事項(xiàng)除了租金是否可以超過按揭金額之外,就是物業(yè)管理。只 有物業(yè)成功出租,才有租金收入,而租給怎樣的租客,人在外地如何打理,租客不交租金或者到期不搬家怎么辦?物業(yè)管理不善甚至無人管理,可能令物業(yè)長時(shí)間空 置,既收不到租金,物業(yè)增值也受限。強(qiáng)烈建議使用專業(yè)的中介機(jī)構(gòu),提供全套物業(yè)代管服務(wù),包括家私配置,兩年保證出租,嚴(yán)格挑選租客,保證租金收入以及準(zhǔn) 時(shí)清空房屋,甚至提供禮房屋賓服務(wù)。按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi),或委托英國中介進(jìn)行專業(yè)物業(yè)管理,業(yè)主可節(jié)省大量時(shí)間和精力,輕輕松松做房東。

  7. 留意政策變化,尤其是針對海外人士購房的政策變化。

  各和地區(qū)對境外人士購房的限制都各不相同,在貸款政策方面,應(yīng)提前了解銀行的貸款手續(xù)。在買賣合同中還應(yīng)約定購房者無法獲得銀行貸款時(shí)的處理方式, 提前規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。目前英國銀行的貸款利率是史上時(shí)期。負(fù)責(zé)任的中介機(jī)構(gòu)會(huì)向客戶介紹價(jià)值服務(wù)良好的按揭服務(wù)商,并及時(shí)知會(huì)客戶政策方面的變化。

  8. 合理避稅。

  這尤其適用于打算具有英國地產(chǎn)投資組合或購買超過100萬英鎊以上房產(chǎn)的客戶。100萬英鎊以上的地產(chǎn)要繳納高達(dá)5%的印花稅,可以通過采取成立“特殊目的載體”(SPV)或其他方式來合理避稅,雖然客人要繳納一定的服務(wù)費(fèi)和管理費(fèi),節(jié)省的投資和避稅好處更大。此外,購房過程中的很多費(fèi)用都可以用來抵 稅。需要注冊成立國外公司或離岸公司,請咨詢專業(yè)服務(wù)商。我們可以免費(fèi)推薦這樣的服務(wù)商。

  9. 購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

  災(zāi)害性天氣對房屋的損耗較大,對付這類風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是購買保險(xiǎn)。國外的保險(xiǎn)費(fèi)率低,保障面廣,理賠到給付都有成熟而嚴(yán)格的規(guī)范。對于新房,部分開發(fā)商提供五年或十年的質(zhì)量保障,可咨詢律師或中介是否需要額外購買保險(xiǎn)。

  如果您以自己的名義購買英國地產(chǎn),建議設(shè)立英國遺囑,例如將所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給在世配偶或者子女,以合理規(guī)避高額遺產(chǎn)稅。

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