買期房還是現(xiàn)房好 看看二者優(yōu)缺點

2018-12-14 09:30 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:鄧噔噔 閱讀(

  在買房子的時候,我們總會遇到一個問題,就是買期房還是買現(xiàn)房好?一般認為,現(xiàn)房所見即所得,比較具有安全性;而期房比現(xiàn)房的價格要實惠,但是要承擔一些實際與規(guī)劃不符合的風險,如開放商的規(guī)劃與效果圖不符合、房子的質(zhì)量問題等等,接下來小編為大家詳細介紹一下期房與現(xiàn)房的優(yōu)缺點。

買期房還是現(xiàn)房好 看看二者優(yōu)缺點

  一、什么是期房?什么是現(xiàn)房?

  1.什么是期房?

  期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始,至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止,這期間的商品房統(tǒng)稱為期房。一般情況下期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果,要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

  2.什么是現(xiàn)房?

  現(xiàn)房是指消費者在購買時,具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

買期房還是現(xiàn)房好 看看二者優(yōu)缺點

  二、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)點和缺點?

  現(xiàn)房的優(yōu)點

  即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不用漫長的等待,對于住房的客戶來說,還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

  品質(zhì)放心。不同于期房的是,現(xiàn)房可以進行現(xiàn)場的考察,小區(qū)的內(nèi)部配套,建筑質(zhì)量,綠化率等,對房子的和劣勢一目了然。

  生活配套成熟。現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的,相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善,出行購房更方便。

  現(xiàn)房的缺點

  價格較高,難以優(yōu)惠;對于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。

買期房還是現(xiàn)房好 看看二者優(yōu)缺點

  三、買期房有哪些優(yōu)點和缺點?

  期房的優(yōu)點

  價格。開發(fā)商出售期房,大的目的是為了盡快的募集資金,在期房的銷售中,開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠,比如,參加團購,交兩萬抵一萬之類的。

  戶型選擇。因為現(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計的,而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計原有的基礎(chǔ)上,避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。而且是在買主很少的時候就購買,可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。

  空間。期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段,當時購買的價格比較低,隨著未來的開發(fā)增多,周邊的配套設(shè)施更加完善起來,房價也會隨之上漲。

  期房的缺點

  不確定因素較多,風險較大,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等,僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況,存在房屋標準、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風險。

買期房還是現(xiàn)房好 看看二者優(yōu)缺點

  四、現(xiàn)房和期房在貸款和付款方面有何不同?

  現(xiàn)房一般要馬上過戶和還貸?,F(xiàn)房買賣的交割日期通常不會超過3個月。需要在短時間內(nèi)準備好20%或者35%的現(xiàn)金,首付壓力比較大。

  期房對付款方式的要求比較低,基本上一年、甚至兩年之內(nèi)湊足15%或者30%即可,首付的壓力小。也就是說,即使手頭資金不夠,仍然能夠投資房地產(chǎn),享受房市增長的紅利。

買期房還是現(xiàn)房好 看看二者優(yōu)缺點

  五、現(xiàn)房和期房哪個更適合投資?

  現(xiàn)房的回報由兩部分構(gòu)成,每個月的租金收入和房產(chǎn)價值的增長。租金被政府控制,房東不能隨意增加。房產(chǎn)的增值則與房地產(chǎn)市場的整體狀況保持一致。

  期房的回報主要表現(xiàn)在購入之時到入住之間的房地產(chǎn)增幅,如果能在交房前轉(zhuǎn)出的話,獲利更加豐厚,能達到-300%。投資收益很高。即使按照約定交割,樓花的投資杠桿也高于現(xiàn)房。

買期房還是現(xiàn)房好 看看二者優(yōu)缺點

  以上就是關(guān)于買期房還是買現(xiàn)房的介紹,畢竟買房不是小事,有關(guān)于各自的優(yōu)缺點大家可以多加了解,仔細考量之后,做出決定。期房還是現(xiàn)房,你現(xiàn)在有答案了嗎?

? ? ? 相關(guān)閱讀:

  買房子要交哪些稅 買房交稅全攻略

  新房驗房檢查7大注意事項 買房的人看看!

  購房付款方式有哪些? 購房付款方式有哪些技巧

聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。

熱門攻略

換一換 換一換

已有6253011位業(yè)主享受服務(wù)

2024-12-24 09:19:46 104.221.188.226 m.399a.cn 0 m.399a.cn:20101 m.399a.cn localhost {ISHTML}