先給大家說(shuō)一個(gè)我爸媽的故事。
大概N年前,他們買了一套120多平的房子,3室2廳2衛(wèi)。也沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn),裝修時(shí)他們就估摸著,按常規(guī)的方式,裝完了每個(gè)房間。
然鵝,現(xiàn)如今,當(dāng)初循規(guī)蹈矩式裝的房,各種問(wèn)題開始一一暴露:
1、新房子的餐廳與客廳不在同一空間。爸媽始終習(xí)慣一邊看電視一邊吃飯,所以餐廳從誕生至今,從沒(méi)用過(guò),現(xiàn)已淪落為雜物間。因?yàn)闆](méi)有事先設(shè)計(jì)儲(chǔ)物柜,所有凌亂一覽無(wú)遺。
2、我爸圖新潮,裝了一個(gè)閃起來(lái)可以蹦迪的頂燈。(此處省略200字)
現(xiàn)在燈已殘,他們發(fā)現(xiàn)還是白熾燈用。(此處再次省略200字)
3、沙發(fā)又大又長(zhǎng),但它只在兩個(gè)時(shí)候有用:吃飯時(shí),以及我媽躺在一頭熬夜群聊時(shí)。所以這套沙發(fā)幾乎是用了一半的生命在積灰。
4、衛(wèi)生間沒(méi)有干濕分離,洗完澡或洗完衣服就是“雨露均沾”。
5、爸媽喜歡養(yǎng)花,卻沒(méi)有留出一個(gè)露天陽(yáng)臺(tái)。養(yǎng)的花要么光照不足,要么只能放在室內(nèi),生蟲的時(shí)候,你們懂的……
作為一套首改房,這算是一個(gè)失敗的裝修案例。
而對(duì)于如今幾乎占住房需求一半的首改房,它的裝修,又有什么不同?且聽且分析——
【房產(chǎn)知識(shí)】什么是首改房 改造裝修時(shí)有什么秘訣?
● 什么是首改房
首改房指的是已經(jīng)有房子的人,為了改善自己的居住條件,換房的置業(yè)。
由此,可以得出關(guān)鍵詞:改善。
相對(duì)于首套房,它的目的就不再是“過(guò)渡”,因此其使用年限通常都會(huì)遠(yuǎn)高于首套房。
于是重點(diǎn)來(lái)了:如何讓它盡可能在功能上滿足“成長(zhǎng)和變化”這個(gè)要求,是裝首改房的要點(diǎn)。
● 首改房怎么裝
對(duì)此,我們將要裝首改房的人群,分為了兩大類:
1、一個(gè)人(一代人)住;
2、兩代或兩代以上同住。
無(wú)論你屬于哪一類,都請(qǐng)先列出相對(duì)于目前的生活需要改善的問(wèn)題,記得一定一定不要落下你的個(gè)性化需要!
一個(gè)人住
如果不是準(zhǔn)備婚房,這類首改房在未來(lái)10年內(nèi)可能在功能上都不會(huì)有大的改變,所以只用考慮自己的生活習(xí)慣和個(gè)性。
列兩個(gè)清單,需求清單和解決清單。
STEP1 需求清單
舉個(gè)栗子:朋友小峰,喜歡綠植、小寵物和打游戲,有空調(diào)病,討厭異味。
他列出的需求清單是這樣——
PS:可先列生活習(xí)慣,然后列個(gè)性化要求。
1、朝九晚六,有時(shí)加班,回家基本已天黑;
2、睡眠淺,喜安靜,臥室遮光要好;
3、養(yǎng)小狗、養(yǎng)綠植,立志訓(xùn)練狗狗在廁所排便;
4、喜歡打游戲,夢(mèng)想家里有一排電腦;
5、基本不做飯;
6、對(duì)異味非常討厭;
7、喜歡躺在床上看電視;
8、有空調(diào)病,夏天喜歡用電風(fēng)扇;
9、衣服喜歡掛起來(lái),討厭?cǎi)薨櫋?
你看,這是一個(gè)可以不斷增加的清單,裝修前,你寫得越細(xì),今后的生活可控性就越強(qiáng)。
STEP2 解決問(wèn)題
對(duì)照個(gè)需求清單,對(duì)應(yīng)寫出解決方案。
比如小峰的第二份清單是這樣——
1、玄關(guān)安裝聲控?zé)?,讓自己在下班回?lái)后能瞬間感覺(jué)到家的溫暖;
2、臥室注意選擇隔音材料,窗簾一定要全遮光;
3、陽(yáng)臺(tái)要開放式,保證通風(fēng),并給植物充足日照;廁所要裝蹲便器和坐便器,其中蹲便器方便狗狗學(xué)習(xí)排便;
4、書房的桌面要夠長(zhǎng),所靠墻面的插孔至少要三個(gè);
5、廚房可考慮開放式;
6、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的地漏一定要買的,其中衛(wèi)生間要裝長(zhǎng)條型隱形地漏;
7、臥室不裝電視,墻面刷白,床頭盡量以隱蔽的方式安裝投影儀;
8、書房和臥室要安裝帶風(fēng)扇功能的吊燈,書房或玄關(guān)的儲(chǔ)物柜要保留一個(gè)足夠收納落地扇的空間;
9、衣柜深度要比標(biāo)準(zhǔn)尺寸深5厘米,以免關(guān)上柜門后擠壓到衣物……
,只需將第二個(gè)清單按房間來(lái)逐條分類,你給自己的裝修手冊(cè)就清晰地出來(lái)了。
多代同住
這類首改房裝修的難點(diǎn),在于它必須具備隨著你的生活不斷“生長(zhǎng)”的能力。
為此,需要你在未來(lái)10-15年中,對(duì)家有一個(gè)清晰的規(guī)劃;若在這方面考慮不足,可能會(huì)出現(xiàn)以下一些問(wèn)題——
1、一些準(zhǔn)備要小孩的屋主,提前留出一個(gè)小孩房,結(jié)果發(fā)現(xiàn)小孩在1-3歲時(shí)都是和父母睡;
2、有一間陽(yáng)光書房,卻在需要將書房改造成臥室時(shí),發(fā)現(xiàn)床頭沒(méi)有預(yù)留插線孔;
3、收納全是定制柜,當(dāng)要變化房間布局時(shí),無(wú)奈只能作罷……
要避免這些尷尬,我們有這4個(gè)建議——
STEP1 你的15年家庭規(guī)劃
這一步,你需要想清楚換房的目的,是為了迎接新生命,還是為了與老人同住。
15年內(nèi),你的家庭成員會(huì)發(fā)生哪些變化:小孩的成長(zhǎng),老人同住是長(zhǎng)期還是短期……
這是裝修前需要具備的大局觀。
STEP2 15年內(nèi),各個(gè)房間會(huì)發(fā)生的功能變化
拿首改房常見(jiàn)的戶型,3室2廳2衛(wèi)來(lái)舉例,這些空間,可以劃分為公共空間和私密空間。
一般來(lái)說(shuō),公共空間在使用多年后,其功能也不會(huì)有太大變化,比如,客餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間,通常只要在初裝修時(shí)考慮周全,未來(lái)布局不會(huì)變化太大。
私密空間則不然,常見(jiàn)的,是書房-臥室之間的功能轉(zhuǎn)換,以及老人房-客房-小孩房之間的功能轉(zhuǎn)換。
比如同事A準(zhǔn)備要小孩,于是想換房??紤]到生完小孩后老人會(huì)過(guò)來(lái)同住一段時(shí)間,那么可以將自己家的功能變化分為三個(gè)階段:兩口之家(備孕時(shí))、三代同堂(老人臨時(shí)來(lái)幫忙帶小孩時(shí))、三口之家。各個(gè)房間的功能安排可以是這樣:
▲兩口之家
▲三代同堂
▲三口之家
可見(jiàn),同事A家的公共空間和主臥的功能沒(méi)有改變,發(fā)生變化的是初的客房和書房。
公共空間怎么裝
1、人多的家庭,收納功能一定要強(qiáng)大,玄關(guān)柜、生活用品收納、玩具收納、衣物收納的規(guī)劃一定要盡早。因公共空間的布局和功能基本不會(huì)大變,安裝固定的頂天定制柜就很合適。
2、多口家庭的電器使用會(huì)又多又頻繁,所以插孔要多裝一些。可以考慮將所有墻面插線面板都換成五孔USB插座面板。
▲以上圖源來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
3、建議衛(wèi)生間三分離。既在沐浴區(qū)被隔開的二分離基礎(chǔ)上,進(jìn)一步將馬桶也隔開,這樣就可以實(shí)現(xiàn)三個(gè)人同時(shí)使用沐浴、洗漱和馬桶且互不干擾,當(dāng)然,三個(gè)區(qū)域間用不透明的推拉門或輕體墻。
洗手臺(tái)因?yàn)闀?huì)被高頻使用,一定要放在離門近的地方。因?yàn)楹芏鄳粜偷脑∈业芈┖拖滤赡軟](méi)有在相應(yīng)的地方,所以做衛(wèi)生間三分離也許會(huì)涉及較復(fù)雜的管道改造,這一點(diǎn)要提前規(guī)劃好。
▲以上圖源來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
4、另外就是規(guī)劃出小孩的玩耍區(qū)和老人的健身區(qū),玩具收納柜盡量設(shè)置在玩耍區(qū),這里與大人的健身器材不要扎堆。
功能會(huì)發(fā)生變化的私密空間怎么裝
客房-老人房-兒童房。同事家的這個(gè)變化中,因?yàn)榭头康墓δ苁桥紶栃缘模槐鼗ㄙM(fèi)太多心思在上面,重點(diǎn)考慮后兩者間的轉(zhuǎn)換。
按照這個(gè)變化,房間可能在后來(lái)的使用中增加書桌等物件,那么就需要在裝修時(shí)盡量選用活動(dòng)家具,否則后期你會(huì)為固定住的定制桌柜而發(fā)愁。
房間足夠大的家庭,可以考慮買兩張單人床,便于習(xí)慣分床睡的老人,也便于將來(lái)要二孩。
不需要兩張床的時(shí)候?qū)⑺鼈兤吹揭黄鹨埠芊奖恪?
有朋友家的房間空間不大,但老人又習(xí)慣分床,他便在一張大床上放了兩張單人床墊,這樣老人在起夜的時(shí)候就不會(huì)互相干擾,也是一個(gè)好辦法。
書房-客房。對(duì)于這個(gè)變化要注意三點(diǎn):
1、與老人房變兒童房一樣,這里的書房也要盡量使用可移動(dòng)家具,原因相同;
2、要配合兩種房間功能預(yù)裝好墻面的插線面板。書桌附近的插線板可能會(huì)在后來(lái)被床擋住,而床頭卻沒(méi)有充電的地方,睡覺(jué)了想要關(guān)燈也只能下床走到門口,再摸黑上床……
3、預(yù)留夠床的空間。書桌移開后,是不是夠放下一張床?
STEP3 想想常住成員有哪些生活習(xí)慣
當(dāng)做完第二步,你手上就已經(jīng)有了各個(gè)房間的基本裝修需求清單,現(xiàn)在只需再增加一些家中成人的個(gè)性化需求即可。比如老人是否起蹲不便,你和伴侶有哪些愛(ài)好等等。
STEP4 做出你家的裝修手冊(cè)
一步,便是將第二、三步寫出的需求,按房間分類,這便是你家的裝修手冊(cè)。
此外,生活家裝飾的研發(fā)團(tuán)隊(duì),針對(duì)首改房裝修,也給出了一些建議:
1、常住人口多的首改房,一定要在公共空間墻面裝夠插線板,且不要被沙發(fā)或柜子擋住;
2、我們將小孩的成長(zhǎng)分為三個(gè)階段,嬰兒-少年-類成人。其中嬰兒到少年的幾年間,并不需要特意準(zhǔn)備一個(gè)小孩房,以免因閑置而造成浪費(fèi),準(zhǔn)備迎接小孩的家庭一定要注意這一點(diǎn);
3、定制柜雖好,但對(duì)于功能可能會(huì)發(fā)生變化的房間,盡量擺放活動(dòng)家具,以便于后期調(diào)整布局;
4、家里有了老人和小孩,必然不宜外食,所以廚房很可能會(huì)成為一處重地,在裝修前,請(qǐng)考慮是否有必要對(duì)廚房面積進(jìn)行改造。
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