怎么看房子的通透性 除了戶型居然還有這8個因素

2019-09-30 11:26 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小許 閱讀(

  在房屋的接觸中,我們常常會聽到有人說。這個戶型“南北通透”,何謂“南北通透”,通俗的理解是,風可以從南側(cè)窗戶直接吹到北側(cè)窗戶。那么如何判斷通透性的好壞呢?以下八個指標可以很好地判斷房子的通透性,拿起小本本開始畫重點了。

怎么看房子的通透性 除了戶型居然還有這8個因素

  【房產(chǎn)知識】怎么看房子的通透性 除了戶型居然還有這8個因素

  1 | 房屋實際高度

  房屋的實際高度,也就是樓層,影響了房子的通透性。在大城市表現(xiàn)更為明顯,大城市建筑密度較大,為了保證一定的通透性,樓層選擇中高層以上。

  如果建筑的中低樓層沒有明顯的遮擋物,那也是可以的。

  2 | 層高

  層高是每層住宅的高度,具體是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

  層高過矮,會讓生活在房子里的人覺得壓抑,也會影響房子的通透性。

  《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定住宅層高宜為2.80米。有的開發(fā)商在層高上有所縮水,買房要注意。

  3 | 朝向與通風

  作為北半球,我們的房子以坐北朝南為宜。

  一般情況下,正南朝向的房子通風性效果,其次是東南朝向(各個城市差異朝向會有細微差異)。

  戶型的朝向決定于樓棟朝向,買房時必須關(guān)注樓棟和戶型的朝向。

  4 | 樓棟的橫向和縱向樓間距

  通常情況下,人們更加重視縱向的樓間距,也就是前后樓間距,通常樓間距=1:1.2為宜。

  而根據(jù)這一比值,我們也能推導出大致各類建筑的樓間距。

  一般純多層建筑的樓間距為6米左右,多層與高層(12層以上)的樓間距為9米。

  5 | 戶型的功能分區(qū)

  戶型的功能分區(qū)要注意的是,客廳、餐廳與陽臺應該在一條直線上,中間不要有遮擋物,這樣可以完美實現(xiàn)空氣南北對流。

  與此同時,如果家里的衛(wèi)生間、廚房有窗戶的話會更好。

  6 | 整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)

  建筑結(jié)構(gòu)方面,板樓一般比塔樓的通風效果好。

  此外,一梯兩戶的板式住宅通風條件要好于一梯三戶或兩梯四戶,因為后兩者的中間戶型通風效果偏差。

  7 | 開間與進深

  開間越大、進深越小的房子通風效果更好。 一般來說,房屋的開間進深比在4:6是比較合適的。

  另外,房屋的總進深不應超過14米,否則即使南北向都有窗戶,其通透性也會大打折扣。

怎么看房子的通透性 除了戶型居然還有這8個因素

  8 | 樓棟在小區(qū)的位置

  有些樓棟在整個小區(qū)的位置并不十分理想,這也在一定程度上影響了空氣流通效率。戶型條件相同的情況下,這種位置不理想的樓棟也有可能出現(xiàn)通風不好的情況。

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