這六類新房辦不了房產(chǎn)證 想裝修都不能 千萬不能去碰
2020-10-01 18:40 來源: 房天下 作者:未知 閱讀()
辦理房產(chǎn)證的時候要注意下辦理的方法,很多的朋友們在辦理房產(chǎn)證的時候,對于房產(chǎn)證的辦理方法不太了解,有些房屋其實是不能辦理房產(chǎn)證的,如果買房子的時候不注意,買到了這樣的房屋那就意味著你沒有房產(chǎn)證。今天給大家介紹幾種不能辦理房產(chǎn)證的房屋,無論再想買房都不要去買。
一、哪六類新房辦不了房產(chǎn)證?
沒有產(chǎn)權證的房子,無論多想買也要慎重,免得買不成房子還惹一身麻煩。下面六類房子不能辦產(chǎn)權證:
1、利用集體所有土地開發(fā)的項目(小產(chǎn)權房);
2、未取得規(guī)劃審批的;
3、未驗收或者驗收不合格的;
4、土地或房屋未解除抵押的;
5、土地或房屋被查封的;
6、土地或房屋未交清稅費的。
二、不能辦理產(chǎn)權證,意味著什么?
1、房子被抵押,購房人可能錢房兩空
在房子被抵押的情況下,購房人交了定金、首付,結果因為賣方還不起欠款,房子就有可能被用來抵債,最后買房人就會落得錢房兩空。
2、不能申請貸款
正如上面所說,只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權,否則就不能進行正常的買賣,在銀行看來,這類房子產(chǎn)權不明,極有可能出現(xiàn)糾紛,為了規(guī)避風險,自然不能通過貸款審批。
3、房子被“一房二賣”
在沒拿到產(chǎn)權證以前,賣家很有可能把房子賣給另外一個人,也就是“一房二賣”,這一牽扯進第三個人,問題可就復雜了,接下來就要經(jīng)歷復雜的維權過程。
4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動
我國實行的是物權登記公示制度,必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權,否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。
5、房屋被征地,無法獲得補償款
還有一種可能就是,如果房屋所在的土地被征用,將不能獲得補償款。
三、拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些?
1、開發(fā)商或者二手房房主的原因:如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權證
賣方把房子抵押了:開發(fā)商建房子是要花錢的,有些開發(fā)商為了回籠資金,把已有的項目拿去辦理抵押貸款,再接著建房。二手房的話,可能是原房主還沒有還清房子貸款,或者房子被用來抵押償還其他貸款,總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權證。
房子還沒通過審核:這種情況指的是買新房,開發(fā)商沒有完成竣工備案、達到質量驗收要求,或者是沒有繳納相關稅費。
房子被查封還未解封:有些房子涉及了經(jīng)濟糾紛,被法院查封還未解封,在解封之前不能辦產(chǎn)權證。
2、購房人原因:如沒結清相關稅費
有些時候辦不了產(chǎn)權證是購房人的原因,比如沒結清相關稅費,或者購房人的資質出現(xiàn)問題。
3、第三方原因:如中介人員辦事效率低
主要指的是辦證機構辦理周期過長,效率低下,或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。
所以,為了應對產(chǎn)權證辦不下來的問題,購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限,以及違約細則,比如因賣方原因不能按時辦理產(chǎn)權證的,購房人可要求退房,且買方要支付相應違約金。協(xié)商不成的,可通過法律途徑維權。
房產(chǎn)證不僅是國家對于你這套房屋居住權的一個肯定,也是你權益的一個保障,在買房子時候一定要注意一下。房產(chǎn)證的辦理需要去相關房地產(chǎn)管理部門辦理,具體的辦理流程這里就不再詳細的介紹了,大家可以自己查閱相關資料。
四:房子到手后如何裝修
那么,買完房之后我們該如何裝修呢?具體步驟有哪些呢?
1、設計階段
量房設計:這個步驟業(yè)主一定要在旁邊看著,避免數(shù)據(jù)作假。房屋測量時必須要保證數(shù)據(jù)精準,然后設計師會給出全套的施工圖紙,包括平面圖、水電圖、頂面圖等。
制定預算:制定預算一般都是設計師的工作,裝修預算制定完需要業(yè)主審核,所以業(yè)主在審核預算前先要搞清楚自家裝修需要做哪些項目,裝修材料的基本市價如何。
確定裝修風格:業(yè)主在裝修前就要想好自家要裝成什么風格的,確定家具的顏色、地板的顏色、門窗及門窗套的顏色和乳膠漆的顏色,并且注意這些家具與裝修材料必須與裝修風格相符。
2、水電施工
?、匍_槽:盡量不在墻上開橫槽。
②鋪設線管及暗盒:注意線管、暗盒以及其他輔料的質量。
?、垭娋€施工:主要是注意電線的質量及鋪設穿管。
④水管鋪設:處理要注意水管及輔料的質量外,還要注意走線時盡量走頂,區(qū)分好冷熱水管。
?、菟艽驂涸囼灒核蜂佋O完以后要進行打壓試驗,驗收水路是否合格。
?、揠娐夫炇眨弘娐芬残枰鰮u表試驗,驗收完需要施工方繪制精確的水電圖,業(yè)主也可以拍照或攝影來留下證據(jù)。
3、泥工
①泥工進場第一件事就是做防水,注意防水涂料的選擇,而且防水做完以后一定要及時驗收,避免耽誤工程進度。
?、诖_定過門石尺寸以及安裝浴缸。
?、蹚N衛(wèi)、陽臺區(qū)域的墻地磚鋪設:注意瓷磚的選擇,還要備好水泥、沙子等輔料。
④、若是要安裝淋浴房,那么要在鋪磚前安裝好擋水條。
?、輳N衛(wèi)、陽臺的地漏安裝好就可以鋪磚了。
?、薮纱u全部鋪貼完還要在門口安裝過門石。
4、木工
①客廳吊頂:若是客廳準備做石膏板吊頂,那么就需要木工上手了。
?、谥谱鞴褡樱含F(xiàn)在也還是有業(yè)主要求木工來現(xiàn)場制作柜子的。
?、垡恍┒ㄖ萍揖呋径荚诖穗A段量尺寸,包括房門測量、移門設計和測量、衣柜設計測量,還有最重要的櫥柜二次色亮,再次確認水槽尺寸,定稿。
④電熱水器安裝以及廚衛(wèi)吊頂安裝。
5、油漆
?、夔P墻皮:若是原本的墻面質量不過關,那么還需要鏟墻皮。
?、谂佔樱盒枰⒁獾氖敲勘槟佔痈赏钢蟛拍茉倥乱槐?,否則會出現(xiàn)空鼓等問題。
?、鄣卮u鋪設:地磚鋪貼的主要材料有地磚、水泥、沙子等,鋪貼之后要注意成品保護。
?、軝还癜惭b:在此階段要先將櫥柜、水槽等都安裝好。
?、輳N房電器安裝:櫥柜安裝好以后,廚房的電器也可以陸續(xù)進場安裝了,如抽油煙機等。
?、揲T窗套安裝:門窗套要在補縫前安裝上。、
⑦油漆補縫:在一些基本安裝工程結束以后,需要用油漆來補上它們與墻面之間的縫隙。
?、嗄酒崾┕ぃ喝羰羌抑杏行枰⑵岬哪举|家具,也要在此階段刷好漆。
⑨壁紙壁布施工:在鋪貼壁紙前先要將墻面處理好,然后再來鋪貼壁紙。
?、馊槟z漆施工:油漆施工的最后一步就是墻面刷漆了,這樣基本裝修就結束了。
6、安裝
?、俪善钒惭b的第一步就是地板安裝,在此之前先要安裝好地龍骨。
②先要把陽臺的窗戶和紗窗安裝好。
?、蹣欠恳话闶菦]有晾衣服的地方的,所以要定好晾衣架的位置和尺寸。
?、芏ㄖ埔鹿癜惭b時要注意不要磕碰到墻面。
?、輼翘莅灏惭b、房門安裝、踢腳線安裝、移門安裝。
?、揲_關插座燈具等安裝:安裝時注意保護乳膠漆和壁紙的保護。
⑦衛(wèi)浴安裝:燃氣/太陽能熱水器的安裝、浴室柜及臺盆安裝、龍頭安裝、馬桶安裝、淋浴房安裝、衛(wèi)浴五金安裝。
?、嗉揖哌M場:等安裝工程完工后,家具就可以陸續(xù)進場了。
?、岽昂煱惭b:事先量好尺寸,然后定制好后,安裝成品窗簾,這一步一定要放在最后做,避免在安裝工程中污染窗簾。
買房不是一件容易的事情,裝修更復雜,所以對于新手來說,買房的時候要注意,千萬別買到不能辦理房產(chǎn)證的房子;房子到手后,裝修更要注意,它關系到你以后的住的舒適度。