偷面積的新房可以買(mǎi)嗎 常見(jiàn)的方式有哪些?

2021-12-31 09:58 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:許三金裝修達(dá)人 閱讀(

  偷面積的新房可以買(mǎi)嗎?“偷面積”,這也是一個(gè)老生常談的話(huà)題。偷的是哪里的面積呢,主要是房屋本身的面積,以及公攤的面積,以及在層高比較高的房屋設(shè)計(jì)時(shí)做手腳,打擦邊球,鉆鉆空子。那么偷面積會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)那些風(fēng)險(xiǎn)呢?

  房產(chǎn)知識(shí)偷面積的新房可以買(mǎi)嗎 常見(jiàn)的方式有哪些?

  ①不能寫(xiě)入房產(chǎn)證,寫(xiě)入房產(chǎn)證的都要花錢(qián)買(mǎi)的!賣(mài)房時(shí)你也得不到這部分的收益。

 ?、谶@種“可擴(kuò)展面積”不一定通過(guò)驗(yàn)收,開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售期房是的營(yíng)銷(xiāo)手段,后期能否履約還是個(gè)問(wèn)號(hào)。比如臨街一側(cè)的陽(yáng)臺(tái),就面臨變成違規(guī)建筑的危險(xiǎn)。

偷面積的新房可以買(mǎi)嗎 常見(jiàn)的方式有哪些?

  開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)戶(hù)型時(shí),按照建筑測(cè)量規(guī)范,讓?xiě)粜偷哪承┎糠植挥?jì)入房屋面積還能通過(guò)驗(yàn)收。

  常見(jiàn)的偷拍面積都有哪些呢?

  一:入戶(hù)花園、超大陽(yáng)臺(tái)、超大露臺(tái)

  這兩種只計(jì)一半的建筑面積,但并不是有入戶(hù)花園就一定好。實(shí)地看看,也許花園會(huì)被鄰居的空調(diào)外機(jī)包圍,也許沒(méi)有落差,種上花草之后把屋內(nèi)的采光影響了,也許在邊邊角角里,風(fēng)景有差,刮風(fēng)下雨全是臟東西。

偷面積的新房可以買(mǎi)嗎 常見(jiàn)的方式有哪些?

  二:地臺(tái)凸窗和落地窗

  這個(gè)意思就是將凸窗處設(shè)計(jì)一道橫梁,讓凸窗層高高于2.2米,通過(guò)過(guò)驗(yàn)收,之后業(yè)主裝修的時(shí)候把橫梁一拆,就多幾個(gè)平米出來(lái)。也是一種營(yíng)銷(xiāo)的噱頭。

  還有一種手段,就是把窗外墻整體向外推,把窗臺(tái)放到最低,做成落地窗,既好看,又偷了面積。而且存在低臺(tái)的房間,如果打掉低臺(tái),可能最后能獲得高于2.2M的層高,聚起來(lái)也舒適,而且,誰(shuí)不喜歡大落地窗呢?

偷面積的新房可以買(mǎi)嗎 常見(jiàn)的方式有哪些?

  這種做法我覺(jué)得還是比較理想的。但是缺點(diǎn)也是不得不提,這種容易影響墻體的保溫層,而且后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題,維修費(fèi)用也比較高,工期也需要很久,涉及到保溫層加固甚至重建的過(guò)程。

偷面積的新房可以買(mǎi)嗎 常見(jiàn)的方式有哪些?

  三:隱藏式衣櫥

  同樣,這種衣櫥可是是個(gè)暗房,沒(méi)什么關(guān)系。開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)巧占風(fēng)井、手動(dòng)加梁讓業(yè)主后期自行打拆等的方式來(lái)偷面積,不過(guò)這樣做確實(shí)還算不錯(cuò),并不計(jì)入建筑面積,衣櫥還可以在墻里邊,省空間也能提高空間利用率。

  不過(guò)也存在缺點(diǎn),破壞墻體的做法都會(huì)影響保溫層的作用。

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  四:設(shè)備間偷面積

  存放空調(diào)外機(jī)的設(shè)備間,大的可以改成封閉的生活陽(yáng)臺(tái),小的可以弄成儲(chǔ)物室,但是根據(jù)規(guī)定,空調(diào)外機(jī)位并不計(jì)入建筑面積。不過(guò)這種東西,偷出來(lái)的面積并不多,而且大部分是用來(lái)儲(chǔ)物,并沒(méi)什么缺點(diǎn)。

偷面積的新房可以買(mǎi)嗎 常見(jiàn)的方式有哪些?

  五:空中連廊

  這個(gè)一般多用于單元樓樓頂?shù)淖?hù)。比如說(shuō)管道井的面積兩家分成,或者兩個(gè)單元之間互相連接的空中過(guò)道,這些面積都是偷出來(lái)的,空中連廊這種并不少見(jiàn),而且面積也不小。但是缺點(diǎn)就是被舉報(bào)之后可能會(huì)有問(wèn)題,而且兩家業(yè)主生活的私密性和安全性也要打一定折扣。

偷面積的新房可以買(mǎi)嗎 常見(jiàn)的方式有哪些?

  偷面積的做法,并不提倡,尤其是面對(duì)消費(fèi)者。開(kāi)頭我們講了,計(jì)入房本的面積,都是買(mǎi)到的,偷來(lái)的沒(méi)花錢(qián)肯定也計(jì)入不了,最后買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)手的時(shí)候一定會(huì)受影響。這看上去好像是消費(fèi)者占了很大便宜,但千萬(wàn)別得意忘形,覺(jué)得這一定不會(huì)出問(wèn)題。在法律的邊緣試探和徘徊,誰(shuí)也無(wú)法保證一定不會(huì)有問(wèn)題。

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