房產(chǎn)“更名”和“過戶”有差別？真的有很大的差別

　　在房價不斷上漲的時候，二手房市場一直都特別的火爆，而且二手房市場能夠真實地反應(yīng)出當(dāng)下的房地產(chǎn)市場。因此，二手房市場又被稱為是“樓市晴雨表”。在二手房的交易中，我們常常會聽到兩個詞，一個是過戶，還有一個是更名。

　　有很多人覺得這兩者沒有什么區(qū)別，但是內(nèi)行人告訴我，這兩者有很大的區(qū)別。房產(chǎn)的“更名”和“過戶”兩者的差別很大，你不要再傻傻地以為這兩者就一樣了，不然自己吃虧了都不知道。

　　什么是房產(chǎn)“更名”?

　　房產(chǎn)“更名”和房產(chǎn)“過戶”比起來，流程要簡單很多。所謂的房產(chǎn)“更名”就是在房產(chǎn)證沒有拿到之前對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更。房產(chǎn)“更名”的流程比較簡單，而且所需要的花費(fèi)也是比較小的。為了避免自己以后遇到不必要的麻煩，在房產(chǎn)“更名”之前一定要了解清楚賣房者的個人信譽(yù)怎么樣。

　　因為這樣才能夠保證自己的合法權(quán)益，如果在還沒有了解清楚賣房者的個人信譽(yù)之前就將錢匯過去，那么最后吃虧的是自己。

　　什么是房產(chǎn)“過戶”?

　　我們常說的房產(chǎn)“過戶”指通過買賣或者是轉(zhuǎn)讓等方式合法取得房子的產(chǎn)權(quán)，其實說得簡單一點(diǎn)，就是就是將房子的產(chǎn)權(quán)從A那里轉(zhuǎn)移到B那里的全部過程。

　　眾所周知，房產(chǎn)“過戶”的方式有很多種，采用不一樣的過戶方式所產(chǎn)生的過戶費(fèi)用也是不一樣的。此外，采用不一樣的過戶方式，所需要的流程也是不一樣的。因此，大家在過戶之前一定要清楚地知道每一種過戶方式需要支出多少錢。

　　過戶的方式一般有三種，分別是過戶、繼承、買賣。房產(chǎn)“過戶”和“更名”最大的區(qū)別在于是不是具有不動產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)“更名”和“過戶”比起來，有兩個地方不一樣。

　　第一個區(qū)別：辦理的流程不一樣

　　所謂的房產(chǎn)“過戶”是指房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來了，這樣一來就會直接改變房子的權(quán)屬。但是房產(chǎn)“更名”是指房產(chǎn)證還沒有拿到房產(chǎn)證之前通過開發(fā)商進(jìn)行處理。所以房地產(chǎn)“更名”的流程比較簡單。

　　第二個區(qū)別：所需要的費(fèi)用不同

　　房產(chǎn)“過戶”涉及到了房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，所以在交易的途中肯定需要繳納一些稅費(fèi)，所以房產(chǎn)“過戶”需要的花費(fèi)會比較大。但是房產(chǎn)“更名”就不要繳納那么多錢，一般花幾十塊錢的更名費(fèi)就可以了。

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