開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積是白送嗎 原來(lái)這些也計(jì)入房屋面積

2022-04-07 09:52 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  很多住宅在銷售時(shí),為了吸引購(gòu)房者的注意,會(huì)打著買(mǎi)房贈(zèng)送面積的旗號(hào)。而購(gòu)房者聽(tīng)到有贈(zèng)送的面積,會(huì)覺(jué)得比較劃算,比較一平米的面積少說(shuō)也值好幾千甚至幾萬(wàn),經(jīng)常贈(zèng)送的面積有哪些?接下來(lái)給大家分析分析吧。

  1、一層小院

  有些房子的一樓不是那么容易出售,因此開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候就打著買(mǎi)一層房屋送小院的口號(hào),一層小院一般是指位于一樓的小院,可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園,實(shí)際上,一層小院應(yīng)屬于公共面積,但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上,也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。

  2、閣樓

  頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)頂樓的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),有些開(kāi)發(fā)商也是會(huì)贈(zèng)送閣樓的,閣樓一般位于頂樓,且房屋屋頂有一定的坡度。

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定,對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

露臺(tái)

  3、挑高復(fù)式戶型

  很多開(kāi)發(fā)商在出售復(fù)式住宅的時(shí)候,也是打著買(mǎi)一層送一層的口號(hào),復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層,兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅(一般躍層式為5.6米),因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層,所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。

  4、入戶花園

  開(kāi)發(fā)商以贈(zèng)送入戶花園的形式來(lái)出售房屋也是很常見(jiàn)的,入戶花園即在入戶門(mén)與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間,一般在大戶型中比較多見(jiàn),其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定,若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式,就要計(jì)入房間面積,但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面,所以通常只算一半建筑面積。

入戶花園

  5、陽(yáng)臺(tái)

  購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn),有些房屋的陽(yáng)臺(tái)是要算入房屋面積的,而有些陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半的面積。在北方,陽(yáng)臺(tái)是很實(shí)用的空間,冬天用來(lái)儲(chǔ)物,夏天用來(lái)晾曬,也有一些陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過(guò)后期改造可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常只要是凹進(jìn)來(lái)的陽(yáng)臺(tái)都要計(jì)入面積,而凸出建筑外邊的陽(yáng)臺(tái)要算一半建筑面積。

  6、地下室

  購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)的房屋有地下室的話,有些地下室是不計(jì)入購(gòu)房者所購(gòu)房屋面積之內(nèi)的,地下室即指位于地平面以下的建筑空間,根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》:"地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。"

入戶花園

  以上就是關(guān)于經(jīng)常贈(zèng)送的面積有哪些的相關(guān)內(nèi)容,由上可知,購(gòu)房者所購(gòu)房屋贈(zèng)送的面積有些是根本就不計(jì)入房屋面積之內(nèi)的,而那些要計(jì)入房屋面積之內(nèi)的,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),是不可能白送給購(gòu)房者的,他們會(huì)從其他地方把成本拿回來(lái)。

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