想買高層住宅該選哪一層??jī)?nèi)行人:買三不買二

2022-08-12 09:47 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  隨著樓市調(diào)控的不斷收緊,房?jī)r(jià)已經(jīng)開始逐漸穩(wěn)定下來,人們的買房邏輯也逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。在過去房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的時(shí)候,人們更加重視房子的投資價(jià)值,依靠房子的投資價(jià)值來獲得一定的收益,不過從目前的樓市環(huán)境來看,住房的投資價(jià)值已經(jīng)越來越低,投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)變得越來越高。

  對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者來說,相比投資房產(chǎn),更應(yīng)該從居住的角度來買房,選擇真正居住體驗(yàn)好的住房才是購(gòu)房者真正關(guān)心的問題。如何才能選擇居住體驗(yàn)好的住房呢?

  購(gòu)房者需要考慮多方面的因素,首先從住房的外部因素來說,小區(qū)周邊的生活配套設(shè)施要完善,能給日常生活帶來很大便利;住房附近不能有化工廠、加油站、高架橋、高壓線等影響居住的建筑;另外住房最好靠近地鐵站,出行會(huì)更加方便。

買房

  然后是住房的一些內(nèi)部因素,比如戶型是否適宜居住,小區(qū)的景觀環(huán)境怎么樣,小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平如何等。當(dāng)然在買房的過程中,還有一項(xiàng)因素是不可忽視的買房因素,就是樓層的選擇,現(xiàn)在高層住宅是最主流的住宅,而高層住宅的樓層數(shù)比較多,如何在眾多樓層中選擇最適合自己居住的樓層也是非常關(guān)鍵的。

  提到樓層的選擇,很多人就會(huì)聯(lián)想到一些選擇樓層的選擇原則,比如一些寓意不好的樓層,4層、8層、14層、18層等,另外8~12層也被很多人認(rèn)為是“揚(yáng)灰層”。事實(shí)上這些選擇樓層的原則并不科學(xué),就拿樓層寓意來說,寓意并不影響實(shí)際的居住體驗(yàn),如果堅(jiān)持樓層寓意的話,反而會(huì)錯(cuò)過一些真正的好樓層。還有就是“揚(yáng)灰層”,并沒有什么科學(xué)依據(jù),目前已經(jīng)被很多學(xué)者證實(shí)是造謠。

  事實(shí)上,上文中提到的這些選樓層原則都是不正確的,甚至是錯(cuò)誤的,如果購(gòu)房者想要真正選擇居住體驗(yàn)好的樓層,就不要受到這些買房觀念的影響。對(duì)于購(gòu)房者來說,如何才能選擇到真正居住體驗(yàn)好的樓層呢?內(nèi)行建議:堅(jiān)持“選三不選二”的選擇。

  買三:購(gòu)房者可以根據(jù)自身的實(shí)際情況,選擇3類適合自己的樓層。

  第一,如果購(gòu)房者喜歡較高樓層,喜歡好的采光、通風(fēng)和視野條件,優(yōu)先選擇1/3到2/3之間的樓層。高層住宅相比多層住宅來說,采光、通風(fēng)和視野條件是巨大的優(yōu)勢(shì),不過這也僅限于高樓層,低樓層享受不到這樣的優(yōu)勢(shì)。低樓層容易被其他高層住宅遮擋,因此不管是采光、通風(fēng)還是視野條件都非常差。

  如果購(gòu)房者真的喜歡較高樓層的話,最好選擇1/3到2/3之間的樓層,假如一棟樓有33層,那么1/3到2/3之間的樓層指的就是12~22之間的樓層。這類樓層是公認(rèn)居住體驗(yàn)最好的樓層,相比低樓層擁有更好的通風(fēng)、采光和視野條件,同時(shí)也不會(huì)受地面噪音的影響;相比太高的樓層,也不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)過大、水壓不足、日照過強(qiáng)的缺點(diǎn)??偠灾?,這類樓層適合大多數(shù)居住者選擇,只要沒有什么特殊的要求,這類樓層就是最適合選擇的樓層。

買房

  第二,如果購(gòu)房者追求大空間,同時(shí)買房預(yù)算比較充足,可以選擇一樓帶花園或者頂樓帶閣樓的房子。大多數(shù)情況下筆者都不建議購(gòu)買一樓和頂樓的房子,一樓住房視野條件差,通風(fēng)和采光效果不好,還時(shí)常伴隨著潮濕和蚊蟲的問題,確實(shí)不適合居住;而頂樓存在冬天風(fēng)太大、夏天日照過強(qiáng)的問題,當(dāng)然還有人們最關(guān)心的漏水和滲水的問題。

  雖然一樓和頂樓都有各自的缺點(diǎn),并且這些缺點(diǎn)對(duì)于居住體驗(yàn)也有很大的負(fù)面影響,但是如果一樓帶院子或者頂樓帶閣樓的話,這些缺點(diǎn)就會(huì)被人們拋諸腦后。事實(shí)上不管人們多么不喜歡一樓和頂樓,但是帶院子的一樓和帶閣樓的頂樓,始終是價(jià)格最貴同時(shí)最受歡迎的樓層,因?yàn)殚w樓和院子都相當(dāng)于擴(kuò)展了居住空間,這在繁華擁擠的城市中是非常關(guān)鍵的。不過如果購(gòu)房者想追求帶花園的一樓以及帶閣樓的頂樓,一定要準(zhǔn)備充足的資金,因?yàn)檫@兩個(gè)樓層比其他樓層要貴很多。

買房

  第三,如果購(gòu)房者家中有出行不便的老人和小孩,盡可能選擇較低的樓層。雖然現(xiàn)在新建的高層住宅都有電梯,電梯基本上解決了出行的問題,但是電梯也有出現(xiàn)故障的時(shí)候,如果居住在特別高的樓層,遇到電梯故障的時(shí)候?qū)?huì)無(wú)法出行,年輕人偶爾爬一次幾十層的高樓沒有問題,但是如果家中居住有老年人和小孩的話,他們可能就會(huì)無(wú)法出行,為了保證老人和小孩的出行,盡可能選擇低一點(diǎn)的樓層。不過還是要避開1~3層這樣太低的樓層,居住體驗(yàn)確實(shí)很差,盡可能選擇4~10層的房子,雖然需要爬樓梯,但是偶爾爬一兩次也不算太累。

  不買二:購(gòu)房者需要避開以下2個(gè)樓層。

  第一,設(shè)備層。設(shè)備層就是用來專門放置設(shè)備的樓層,因?yàn)橐粭潣窍胍_\(yùn)行的話,需要很多支撐樓棟運(yùn)行的設(shè)備,這些設(shè)備都會(huì)被集中放置在一個(gè)樓層中,這個(gè)樓層也被稱為設(shè)備層。大多數(shù)情況下,為了盡可能減小設(shè)備層對(duì)日常居住影響,設(shè)備層通常會(huì)在頂層或者地下一層,不過現(xiàn)在幾十層的高層住宅需要多個(gè)設(shè)備層,這也就意味著在高層住宅中,有些設(shè)備層會(huì)設(shè)置在中間樓層,對(duì)于購(gòu)房者來說,買房的時(shí)候要盡可能避開設(shè)備層。

  設(shè)備層中有大量的設(shè)備,這些設(shè)備在運(yùn)行的過程中會(huì)產(chǎn)生一些噪音和震動(dòng),這都會(huì)對(duì)居住在設(shè)備層的業(yè)主產(chǎn)生不小的影響,特別是晚上夜深人靜的時(shí)候,設(shè)備層產(chǎn)生的噪音或者震動(dòng)會(huì)影響休息,總之,設(shè)備層是購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要避開的樓層。

  第二,腰線層。腰線是樓棟中非常特殊的存在,開發(fā)商為了提高樓棟的美觀程度,會(huì)在樓棟表面設(shè)置腰線,這樣就可以增加樓棟的層次感和立體感,對(duì)于房產(chǎn)銷售有很好的作用。當(dāng)然除了美觀裝飾之外,腰線本身并沒有什么特別的作用,相反腰線的存在還會(huì)影響腰線層正常的居住。

  首先腰線會(huì)占據(jù)一定的空間,使得腰線層的窗戶比正常窗戶更窄一些,窗戶變窄自然會(huì)影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光和視野條件,進(jìn)而影響實(shí)際的居住體驗(yàn);同時(shí)腰線本身是外凸的裝飾品,也會(huì)對(duì)室內(nèi)的采光和通風(fēng)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響;此外腰線上面容易積水,長(zhǎng)期的積水會(huì)出現(xiàn)滲水甚至漏水的問題,不僅影響腰線層的美觀,同時(shí)也可能對(duì)室內(nèi)產(chǎn)生負(fù)面影響。

  結(jié)語(yǔ):

  最后筆者想給打算買房的人一些樓層選擇的建議,樓層的選擇一定要以居住體驗(yàn)為首要目標(biāo),保證好的居住體驗(yàn)是最關(guān)鍵的。購(gòu)房者根據(jù)上文中“買三不買二”的選樓層原則,再結(jié)合自己的實(shí)際情況,基本上可以選擇到適合自己居住的好樓層。

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