售樓處看房是看什么 要注意弄清"3個問題"！

　　售樓處看房是看什么，在去售樓處看房的時候，我們不僅需要觀察開發(fā)商的實力以及沙盤戶型圖，同時也需要注意弄清楚一下這“3個問題”，買房新手要趕緊看看，相信能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

　　售樓處看房是看什么 要注意弄清"3個問題"!

　?、俨灰凑w面積，問清楚公攤面積

　　現(xiàn)在的新樓盤幾乎都是高層住宅樓，大家也都知道高層住宅樓的公攤面積相對來說會更大一些，所以在買房子之前，我們首先要做的就是問清楚公攤面積的大小。

　　在我們?nèi)ナ蹣翘幙捶康臅r候，售樓處的工作人員幾乎都會和我們介紹房子的整體面積大小，但很少會有人直接去除公攤面積之后，告訴我們套內(nèi)面積的大小。

　　我們買房所需要關(guān)注的就是最后能得到的實際面積大小，所以在這方面大家一定要仔細(xì)仔細(xì)地詢問清楚。

　　現(xiàn)在來說高層住宅樓的公攤范圍大概都是在15%~30%之間，如果是一套100平方米的住宅，那么我們所能夠得到的實際面積大概就是在70~85平方米左右。

　　除此以外，在我們最終驗房的時候，公攤方面還會有3%左右的誤差。

　　公攤系數(shù)的大小會直接影響到我們所能夠得到的套內(nèi)面積大小，所以在買房的時候大家一定要仔細(xì)地詢問清楚。

　　在這里也提醒大家一下，在我們最終驗房的時候，大家也最好要測量一下房屋內(nèi)部的實際面積，如果公攤的大小超過了所承諾的公攤面積3%以上，那么就需要去和開發(fā)商進(jìn)行溝通了。

　　②不要太在意均價，重點問清差價

　　開發(fā)商宣傳時所打出的價格以及我們到售樓處之后，工作人員和我們所說的價格，一般都是平均價格。

　　他們所說的整個樓盤的平均價格和我們最終需要支付的價格是不一樣的，所以大家一定要問清楚均價和差價。

　　一般來說開發(fā)商所打出來的價格相對來說都會比較低一些，有的朋友可能會被這個價格所吸引。

　　大家到售樓處看完房覺得特別滿意之后，詢問價格的時候，就會發(fā)現(xiàn)我們所看中的樓層價格往往要比均價高出很多。

　　在我們詢問為什么價格相差這么多的時候，售樓處的工作人員肯定會有各種各樣的理由來進(jìn)行搪塞。

　　雖然說房屋所在的樓層不同，價格也會不同，但在買房之前我們也需要詢問清楚整個樓盤的均價和差價，這樣才能夠做到心中有數(shù)，不然也有可能會多花冤枉錢。

　　③問清相關(guān)部門的配套規(guī)劃

　　大家在買房的時候，肯定也都會特別關(guān)注小區(qū)周圍的配套設(shè)施。

　　這會直接關(guān)系到我們的日常出行以及平時的起居生活，所以在買房的時候，大家一定要問清楚配套規(guī)劃等問題。

　　有時在我們買房的時候，售樓處的工作人員和和我們宣傳，在我們?nèi)胱≈?，小區(qū)旁邊就會通地鐵，建學(xué)校，建商場，平時買菜或者是平時想要購物的話，都會特別的方便。

　　但是在我們?nèi)胱≈?，可能就會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初售樓處工作人員宣傳的配套設(shè)施根本就不存在，而向他們詢問的時候，他們可能就會說這些都是市政規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施，不在小區(qū)的規(guī)劃范圍之內(nèi)等各種的理由進(jìn)行推脫。

　　所以說在買房的時候，我們不要盲目聽信售樓處工作人員所宣傳的配套設(shè)施，還需要問清楚相關(guān)部門是否有這樣方面的規(guī)劃。

　　尤其是考慮到以后孩子上學(xué)或者是自己日常出行上下班的情況下，一定要問清楚，不然在我們?nèi)胱≈缶蜁ξ覀兊纳町a(chǎn)生很大的影響。

　　而且在我們?nèi)胱≈?，如果周邊的配套設(shè)施跟不上的話，那么房子的價格又有可能會出現(xiàn)下降的情況，可能買了房子幾年之后想要轉(zhuǎn)手都會變得特別難。

　　總結(jié)：

　　建議各位買房新手，在去售樓處看房的時候，一定要弄清楚以上這些問題，不要盲目聽信售樓處工作人員的宣傳，所有的事情都要以自己看到的為準(zhǔn)!

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