買房挑選樓層有何講究？看看內(nèi)行人的分析

　　買房，是一個家庭非常重要的投資，對于第一次購房的新人來說，還是非常困難的。不僅是要考慮地段、配套、環(huán)境還有就是樓層。

　　地段、配套和環(huán)境比較好解決，實地考察一番就可以。剩下就是樓層了，要知道一個樓層的選擇就有很多的講究，不是隨隨便便選擇那么簡單，接下來具體了解一下買房挑樓層有何講究。

　　挑選樓層謹(jǐn)記三點(diǎn)

　　1、注意總樓層數(shù)：購房的時候一定要注意樓層總數(shù)是多少，畢竟18層的房子、33層的房子和45層的房子，居住體驗感是不一樣的。

　　最關(guān)鍵的就是電梯的使用，住戶越多電梯使用就越緊張，早晚高峰期排隊等候，有時候讓人很惱火。樓層總數(shù)越高，大家在選擇的時候，盡可能地避開過高的樓層。

　　2、注意樓間距：樓間距大小，直接影響到房屋的通風(fēng)、采光還有隱私。因此，大家在選擇的時候，要避開樓間距過小的房子。

　　3、注意采光：樓層的高低會影響房屋的采光條件，但也不是絕對的，需要考慮到周圍的樓層高度、樓間距和戶型分布，畢竟這些都會影響到采光。

　　不同樓層優(yōu)缺點(diǎn)

　　1、底層(一樓)

　　優(yōu)點(diǎn)：出入特別方便，適合腿腳不便的老人，遇到地震、火災(zāi)等意外，逃生也方便。

　　缺點(diǎn)：采光通風(fēng)條件差，潮濕、噪音大、還有就是蚊蟲鼠蟻，以及公攤電梯費(fèi)等。

　　2、次底層(2-3樓)

　　優(yōu)點(diǎn)：價格相對較低，而且經(jīng)常會贈送一些超大露臺，出意外的話，逃生也方便。

　　缺點(diǎn)：和底層的雷同，潮濕、陰暗、通風(fēng)差、噪音大、蚊蟲多等等。

　　3、中低層(4-8樓)

　　優(yōu)點(diǎn)：高度合適，出現(xiàn)也方便，就算爬樓梯也還能接受，出現(xiàn)意外逃生還算方便，而且沒有低樓層的那些缺點(diǎn)。

　　缺點(diǎn)：采光通風(fēng)算不上特別好，噪音也相對大一些，如果靠近路邊，粉塵也會比較多。

　　4、中間層(9-15樓)

　　優(yōu)點(diǎn)：沒有很大的亮點(diǎn)，也沒有很明顯的硬傷。采光、通風(fēng)、視野條件都還算不錯。

　　缺點(diǎn)：價格相對要貴一些，通過爬樓梯的方式回家，還是挺鍛煉人的。

　　5、中高層(16-24樓)

　　優(yōu)點(diǎn)：這幾個樓層最受人們的歡迎，擁有充足的采光和通風(fēng)條件，基本上可以眺望周圍幾公里的景色。而且，遠(yuǎn)離地面，噪音非常小。

　　缺點(diǎn)：中高層價格貴，出現(xiàn)火災(zāi)、地震等情況，逃生比較麻煩。

　　6、高樓層(25-32樓)

　　優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)、采光、視野條件非常優(yōu)越，也不用擔(dān)心蚊蟲、噪音、粉塵的問題，私密性也好。

　　缺點(diǎn)：價格貴，等電梯比較麻煩。并且樓層高水壓比較小，很可能需要二次供水，這是一筆額外的花費(fèi)。

　　7、頂層

　　優(yōu)點(diǎn)：頂層和底層是對應(yīng)的，都是最不受歡迎的樓層。價格一般都很便宜，而且還會贈送天臺等等。當(dāng)然采光、通風(fēng)、視野都是最棒的。

　　缺點(diǎn)：陽光直射，散熱慢，特別燥熱。沒有遮擋，長時間的風(fēng)吹日曬，時間久了之后容易出現(xiàn)漏水的問題。同時需要二次增壓供水，出行也不方便，出現(xiàn)意外逃生也比較麻煩。

　　這四種樓層不要買

　　1、不買頂層

　　沒有閣樓的頂層，防水首先是個大問題，現(xiàn)在樓房的質(zhì)量一言難盡，時間久了就很容易漏水，而且下水管道外還可能漏氣。如果帶有閣樓的頂層，倒是可以入手，心情好的時候，還可以上去曬曬太陽。

　　2、不買低樓層

　　一層到三層，通常都在樹冠下，距離地面很近，空氣循環(huán)減緩，陰影和濕度大，如果通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。

　　3、不要買設(shè)備層

　　設(shè)備層指的是有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。這些樓層很容易產(chǎn)生噪音，另外除了設(shè)備層不能購買，設(shè)備層的下一層因為管道、設(shè)備在頭頂上不利于居室裝修也需謹(jǐn)慎購買，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。

　　4、不要買樓對樓的高層

　　若所選的高層周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，享受這樣的城市光電污染，基本上不是什么好選擇。此外，一味追求景觀效果的做法也不可取，畢竟樓盤的各個樓層都具有其特定的優(yōu)勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。

　　總結(jié)：買房并不是選位置那么簡單，樓層的選擇，好壞的判斷都是十分重要的，并不是說看上了就買那么簡單的，所以我們要認(rèn)真的挑選樓層才可以，希望上文內(nèi)容可以幫到大家。

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