?買房時這5種高公攤面積的房子 記得繞著走

　　對于買房人來說，公攤面積可以說是“人人喊打”。明明買的100平的房子，到手卻直接縮水，這估計換成誰都不會開心。因此，希望取消公攤的呼聲近幾年也是越來越高。但是目前來看，取消公攤的可能性是微乎其微。

　　不過，雖然取消公攤不可能，但我們可以避開那些公攤面積大的房子。今天安安就給大家介紹5種高公攤的房子，大家在買房時記得避開，能省不少錢。

　　腰線層

　　所謂腰線層，就是很多住宅樓會在樓層中部的外面增加一圈凸起的腰線，以讓建筑看起來更加美觀，有些樓棟可能還會有多條腰線。因為不是所有住宅樓都有腰線，所以很多人可能并不會注意到這個問題。

　　但腰線層的問題其實有很多。比如采光不好，容易積攢灰塵打掃困難等。還有一些開發(fā)商會把腰線層算在公攤面積里，所以這些住戶的公攤就比其他家大很多。因此，如果要買腰線層，一定要和開發(fā)商確認(rèn)清楚是否算在公攤中。

　　帶商鋪的房子

　　現(xiàn)在新建小區(qū)越來越注重自身配套設(shè)施的建設(shè)，而在配套當(dāng)中商業(yè)一定是各小區(qū)必帶的。一個帶有成熟商業(yè)區(qū)的小區(qū)會更有競爭力，并且對于開發(fā)商而言商業(yè)部分的利潤也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅部分，因此現(xiàn)在不少小區(qū)有帶有底商的房子。

　　一般來說，住宅和底商在一棟樓中的電梯和樓梯設(shè)計是相互獨立的。也就是說底商的樓梯、電梯、管井等會轉(zhuǎn)為住宅部分的公攤面積。因此這種情況公攤面積就會比不帶底商的房子大很多。所以如果遇到這種情況，最好避開。

　　同時，帶有底商的房子一般臨街，因此也更容易有噪音和空氣污染的困擾。對于買房人來說都不是一個好的選擇。

　　梯戶比過大

　　所謂“梯戶比”是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單地說，如果一層樓有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2:4。

　　可能很多人會覺得梯戶比越大越好，梯戶比越大也就意味著電梯越多，對于高層住宅來說上下樓也更方便。但需要注意的是，電梯是算在公攤面積中的!電梯越多，公攤面積也就越大。比如一梯一戶的公攤就高于兩梯四戶的。

　　因此，考慮到公攤問題，一般兩梯四戶是比較常見也算是比較好的選擇。

　　超高層住宅樓

　　雖然高層住宅由于風(fēng)景好而吸引了很多人，可是樓層越高，所要求的安全措施就越大。比如高層由于住戶多，一旦發(fā)生火災(zāi)，需要撤離的人也更多，所以開發(fā)商在建造時就會增加安全通道的寬度，這就會增加走廊面積，而走廊肯定是算在公攤面積里的。

　　物業(yè)層的房子

　　最后一種就是和物業(yè)在一層的房子。很多小區(qū)物業(yè)都會在某一樓層設(shè)立物業(yè)管理處。和物業(yè)住在一層，雖然聽起來好像辦事會更加方便，但其實，他們的公攤面積是由業(yè)主來承擔(dān)的。

　　所以，買房時最好避開這個樓層。如果一定想買，記得一定要事先說好公攤怎么分。

　　好了，以上就是5種公攤面積更大的房子，大家記得買房時要避開，否則虧錢的還是自己。

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