房屋驗(yàn)收七大陷阱 證件不齊莫收房

　　在購(gòu)房過(guò)程中，開發(fā)商為了逃避驗(yàn)房責(zé)任或是謀取更多利益，會(huì)在各個(gè)環(huán)節(jié)耍小伎倆欺騙業(yè)主。因此，提前了解收房陷阱防范未然，在房屋驗(yàn)收階段非常關(guān)鍵。

　　陷阱一：收樓時(shí)限

　　一般收樓時(shí)限在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，若業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收樓通知書一般以掛號(hào)信方式寄出。

　　對(duì)策：在購(gòu)房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差等，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)。

　　陷阱二：證件不齊要交樓

　　“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，開發(fā)商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。

　　對(duì)策：遇到這種情況，可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

　　陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓

　　正常程序?yàn)橄闰?yàn)房后交費(fèi)、簽文件，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，自己的使主動(dòng)性更大，責(zé)任更小。

　　對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

　　陷阱四：疲勞戰(zhàn)

　　商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理?yè)Q發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收樓，造成收樓人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收樓的人未進(jìn)家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，沒(méi)有耐心仔細(xì)驗(yàn)房，更沒(méi)精力就房屋出現(xiàn)的問(wèn)題與開發(fā)商論理。

　　對(duì)策：莫被收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，與開發(fā)商另約時(shí)間;如沒(méi)法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)更多些，一舉兩得。

　　陷阱五：灰塵滿積

　　清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個(gè)印象分。但也有商家例外，有意或無(wú)意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問(wèn)題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土，可能就忽略了好多質(zhì)量問(wèn)題。

　　對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

　　陷阱六：大事化小

　　無(wú)論在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的人員句話總會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了?！边€直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。 這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等故意說(shuō)得無(wú)足輕重，目的是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里，逃避法律責(zé)任。

　　對(duì)策：一定要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái)，如樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄，并寫清自己的意見，再與開發(fā)商交涉。

　　陷阱七：巧立名目收費(fèi)

　　開發(fā)商往往在簽合同時(shí)對(duì)業(yè)主大加承諾，而到收樓入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。如在樣板間的門上明示此門“隨樓附送”，但到簽合同時(shí)，卻提出收防盜門安裝費(fèi)，理由是門確實(shí)附送了，但鎖是具備防盜功能的進(jìn)口貨，因此要收費(fèi)。

　　對(duì)策：開發(fā)商的解釋無(wú)非都是在玩文字游戲，訂合同時(shí)請(qǐng)律師逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢。另外，收樓時(shí)也要不怕麻煩，與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，保護(hù)自身利益。