新房毛坯房驗收檢查方法 驗收新房毛坯房的程序

　　大家都知道在新房進(jìn)行分配下來之后，首先要解決的事情就是房子的驗收一系列問題，并且這種事情絕大部分的業(yè)主都不太清楚，而且也都不知道驗收需要注意的事情有什么。那么接下來就具體給大家介紹一下新房毛坯房驗收檢查方法，以及驗收新房毛坯房的程序內(nèi)容。

　　新房毛坯房驗收檢查方法

　　1、在進(jìn)行驗收房屋的時候我們首先要做的就是檢查，把家居里的每一個空間都認(rèn)真仔細(xì)的查看，有沒有出現(xiàn)裂縫的地方。一般來說與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直。說明該房屋沉降嚴(yán)，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

　　2、還有就是住房會不會出現(xiàn)有傾斜的現(xiàn)象，這一項檢查需要使用專業(yè)的檢測儀器，但是也可以進(jìn)行目測的來判斷，只要從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　3、就是房屋有無滲漏的現(xiàn)象，特別是對于廚房和衛(wèi)生間這兩個流水量較大的空間，地面以及頂層天花板要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，驗收房屋盡量在下過大雨之后?？稍诮环恐耙笪飿I(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

　　驗收新房毛坯房的程序

　　1、那么在驗收新房毛坯房的程序步的時候，就是開發(fā)商會進(jìn)行核對一下業(yè)主的相關(guān)材料，然后就是業(yè)主所領(lǐng)取的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些文件必須是原件，業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，業(yè)主進(jìn)入新房對房屋進(jìn)行綜合驗收，雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

　　2、接下來要做的就是業(yè)主進(jìn)行簽署入住的交接單，然后以上的所有相關(guān)手續(xù)都完成之后，就可以進(jìn)行收房了，但是我們要注意盡量在驗房之后再辦理入住手續(xù)。要注意審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表、竣工備案表等文件。如果開發(fā)商不能提供則可以拒絕收房。注意審查自己繳納的費用。比如說物業(yè)費不能一次收取一年以上的費用。

　　以上關(guān)于新房毛坯房驗收檢查方法，以及驗收新房毛坯房的程序的相關(guān)信息就介紹到這里了，希望這些對大家有所幫助。