辦理房產(chǎn)證攻略 教你如何辦理房產(chǎn)證

　　買(mǎi)了房要辦理房產(chǎn)證，理論上來(lái)說(shuō)業(yè)主可以自己個(gè)人去辦理房產(chǎn)證，也可以委托相關(guān)的機(jī)構(gòu)辦理，有的開(kāi)發(fā)商在簽訂合約的時(shí)候，甚至還會(huì)注明由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。但是無(wú)論誰(shuí)來(lái)辦理，業(yè)主對(duì)房產(chǎn)證辦理流程還是得要熟悉一下，不然會(huì)走不少?gòu)澛?，遇到不少的麻煩。接下?lái)裝修網(wǎng)小編就從個(gè)人、企業(yè)、農(nóng)村等多方面向廣大業(yè)主詳細(xì)介紹辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)。

　　委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證流程：

　　通常在《購(gòu)房合同》中都有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦理房產(chǎn)證的條款，這可以說(shuō)是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)以及購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。

　　種、開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程。

　　1、簽訂委托協(xié)議

　　(1)開(kāi)發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　(2)開(kāi)發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。

　　(3)因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時(shí)該如何處理，能明確賠償金額等。

　　(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同，業(yè)主該如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。

　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰(shuí)辦，費(fèi)用等。

　　(6)代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)。

　　2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

　　在繳納之前，一定要想方法打聽(tīng)確認(rèn)是否有誤;交錢(qián)之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。

　　3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

　　在開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　a核對(duì)證書(shū)的數(shù)量;b核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;c特別要注意的是核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);d索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

　　第二種、購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程

　　1、與開(kāi)發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議

　　2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)

　　3、自行到相關(guān)主管部門(mén)繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一定要保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證。

　　4、按證書(shū)領(lǐng)取通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

　　個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程：

　　步、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，就會(huì)將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門(mén)，因此，業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢，有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)故意推衍，所以在開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。

　　第二步、前往主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　申請(qǐng)表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問(wèn)在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。

　　第三步、領(lǐng)取測(cè)繪表

　　測(cè)繪表是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。

　　第四步、領(lǐng)取其他文件

　　辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》已經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商蓋章。

　　第五步、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

　　第六步、提交申請(qǐng)材料

　　這個(gè)才是重點(diǎn)，具體的申請(qǐng)材料有：a申請(qǐng)表(開(kāi)發(fā)商蓋了章);b房屋買(mǎi)賣(mài)合同;c關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);d測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

　　第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一般管理部門(mén)會(huì)給辦理入領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

　　注：這里有一點(diǎn)要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

　　企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：

　　企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對(duì)來(lái)說(shuō)要繁瑣很多，包括許多的驗(yàn)收程序。

　　、規(guī)劃局驗(yàn)收(將規(guī)劃許可證副本換為正本)

　　準(zhǔn)備資料：

　　a、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證

　　b、土地證

　　c、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)(鎮(zhèn)政府意見(jiàn))

　　d、地形圖測(cè)量;

　　e、房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果

　　f、總平面圖;

　　g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)

　　第二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收(領(lǐng)取單位工程竣工證明書(shū),即將資料送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)驗(yàn)收。)

　　送檔案館資料：

　　a、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告書(shū)

　　b、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)

　　c、用地申請(qǐng)和批復(fù)

　　d、用地位置紅線圖

　　e、國(guó)有土地使用證(復(fù)印件)

　　f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)

　　g、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)

　　h、工程規(guī)劃紅線圖

　　i、招投標(biāo)文件、中標(biāo)(承接)通知書(shū)

　　j、地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告

　　k、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門(mén)的審核文件

　　l、勘測(cè)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)

　　m、設(shè)計(jì)合同、勘測(cè)合同、監(jiān)理合同

　　n、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件

　　o、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表

　　p、施工許可證

　　q、施工合同

　　r、工程預(yù)算

　　s、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)

　　以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站：

　　a、基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　b、主題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　c、檔案館回執(zhí)

　　d、檢查報(bào)告

　　e、評(píng)估報(bào)告

　　f、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　第三、消防驗(yàn)收(辦理房產(chǎn)證)

　　所需材料：

　　a、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表

　　b、消防審核意見(jiàn)書(shū)(出示原件、收復(fù)印件)

　　c、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(出示原件、收復(fù)印件)

　　d、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格(原件)

　　e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明

　　f、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)

　　g、試壓報(bào)告

　　第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng)(3個(gè)月)

　　a、試生產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)告

　　b、項(xiàng)目批復(fù)

　　c、排污管道圖

　　第五、工程竣工備案表：

　　憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告及其他資料，到建設(shè)局備案，其中需要兩張?jiān)?備案表)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書(shū)和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保登記卡。

　　農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：

　　，根據(jù)我國(guó)法律，合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記， 應(yīng)當(dāng)提交：

　　a登記申請(qǐng)書(shū);

　　b申請(qǐng)人的身份證明;

　　c宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　d申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

　　e房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

　　f其他必要材料;

　　g申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

　　第二、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交：

　　a登記申請(qǐng)書(shū);

　　b申請(qǐng)人的身份證明;

　　c房屋所有權(quán)證書(shū);

　　d宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　e證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; f其他必要材料。

　　g農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　第三、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登的，應(yīng)當(dāng)提交：

　　a登記申請(qǐng)書(shū);

　　b申請(qǐng)人的身份證明;

　　c房屋所有權(quán)證書(shū);

　　d集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　e主債權(quán)合同和抵押合同;

　　f其他必要材料。

　　按揭房產(chǎn)證辦理流程：

　　購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購(gòu)房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過(guò)戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。

　　按揭貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取流程：

　　1、按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證一般按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理;

　　2、房產(chǎn)證辦出來(lái)后，原件通常押在銀行;

　　3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;

　　4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。

　　以上是房產(chǎn)證辦理流程圖解以及個(gè)人、企業(yè)、委托房產(chǎn)證辦理流程的相關(guān)內(nèi)容，了解了這些辦理房產(chǎn)證就不用擔(dān)心啦。