住建部出新規(guī)：或要“取消公攤” 已買房的人會補錢嗎

　　最近，網上頻繁傳出國家將取消“公攤面積”的新聞，有些新聞還是經權威媒體發(fā)布的。先是新華社等官方媒體發(fā)文指出公攤面積損害百姓利益，后有經濟日報發(fā)表文章駁斥反對取消公攤面積群體的“取消公攤面積，房價還要上漲”的觀點。一些網友就提出，如果公攤面積被取消了，已經買了房的群體能拿到賠償款嗎?

　　為啥大家會那么關心公攤面積的事情呢?其實起源就在于去年住建部發(fā)出一條公告，提倡房地產行業(yè)交易應以套內建筑面積為主。由此引發(fā)了大家的熱烈探討，目前我國大多數的房屋交易中，房屋銷售面積多以“套內面積+公攤面積”來計算?！百I100平米房子只得70平米”的情況，在房屋交易市場中并不鮮見，市場對于“公攤面積”也一直存在著不少爭議。

　　因為關于公攤面積的去留一直是個謎，不知道被公攤的面積到底去了哪里。只知道89平的房子，剩下50平，剩下的30平被公攤到公共片區(qū)?？蛇@些只是開發(fā)商的說法，我們購房者只能聽之任之，根本無法測量。

　　有知情人曾經爆料過，說公攤面積就是開發(fā)商糊弄購房者的工具之一。例如每一套房子多寫進去5平米公攤，小區(qū)一共有1000套房子的話，按照每平米1萬元計算，那么就可以多收5000萬元，論誰都會心動的。

　　還有，一些小區(qū)存在把消防應急場所算作公攤面積，但卻把這些地方拿來當作車位。然后車位又能拿去賣，賺多一次錢。而且我們繳納物業(yè)費，還得按照建筑面積來交，而不是使用面積。這公平嗎?

　　說起來肯定不能算公平，所以很多購房者都希望能夠取消公攤面積，尤其是現在房價那么高的情況下，花費上百萬購置房產，結果多出二三十個平方米的公攤面積，意味著要多付出二三十萬的房款，每年還要為此支付物業(yè)費、取暖費，感覺到花的是冤枉錢。

　　不過對于這些觀點，開發(fā)商也不認同。

　　首先，公攤面積雖然大家都沒居住，但每天要上下樓，都是用到的，也確實屬于建筑的一部分，開發(fā)商也為此付了巨大的成本，如果不攤給業(yè)主們，難道開發(fā)商自己承擔下來?這是不可能的。這就跟你去買榴蓮一樣，你不可能只買榴蓮肉，而不要皮吧，如果是這樣，那么商家不是虧死?還有誰會去種榴蓮呢?并且公攤面積是每一位購房者都需要用到的。那么既然都要使用，就應該承擔一定的成本費用。所以，公攤是很合情合理的嘛。

　　其次，就算取消公攤面積，但房子的總價也不會改變。此外，每年的物業(yè)費、暖氣費等都是按照房產證上的面積計算，而房產證上面包含的公攤面積，就是一筆不小的開支。也就是說，分攤面積的物業(yè)費等費用，業(yè)主是跑不了的，開發(fā)商是不可能替業(yè)主承擔的。

　　所以，對于公攤面積，因開發(fā)商和購房者的角度不同，看法也會有所不同，所以這么多年這個爭議也沒能有個完美的答案。

　　那讓我們把話題轉回來，如果明年真的有機會取消公攤面積的話，已買房的人怎么辦?會補錢嗎?

　　我個人認為即使公攤面積取消，已經買過房的人也不會拿到任何賠償，因為合同早已簽署完畢了。就像你有100萬的房產，轉手賣出了250萬，那開發(fā)商也不能向你索要差價。所以，即使將來實行全面取消公攤面積，也只是針對新來的購房業(yè)主。

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