疫情之后什么房子靠譜 買房標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　現(xiàn)在很多人是不是都在想：等疫情結(jié)束了，我就要買房或者換房。疫情期間可以說(shuō)是購(gòu)房者的觀察與決策期，如果你打算疫情過(guò)后就買房，那下一個(gè)問(wèn)題或許就是：到底我要怎么挑選一套符合自己心意的房子?以前我們買房，習(xí)慣于看學(xué)區(qū)、看地段、看價(jià)格等，對(duì)于其他因素考慮得不夠多。受這一次疫情的影響，我們才終于發(fā)現(xiàn)，原來(lái)買房還有有很多事情需要考慮，而這些因素跟學(xué)區(qū)、地段一樣重要。

　　你要買/換什么樣的房子呢?

　　一、密度不要太高 保證合理的尺度

　　在此次疫情中會(huì)發(fā)現(xiàn)，新冠狀病毒在一些人口密集區(qū)域傳播速度要高于密度小的地方。因此，未來(lái)，小區(qū)容積率會(huì)將會(huì)成為客戶購(gòu)房考量的重要指標(biāo)。不管是什么產(chǎn)品類型，一定密度不要太高，保證合理的尺度，畢竟距離感帶來(lái)不僅是舒適度，還加上一條安全感。如碧桂園天樾二期洋房產(chǎn)品、匯源首座、濱河學(xué)府等樓盤(pán)密度低，舒適宜居。

　　作為習(xí)慣于居住在市區(qū)的朋友，則一定要重視歸家路線的私密感，比如回家如何減少與人群的接觸?有些高端項(xiàng)目會(huì)給業(yè)主配備單獨(dú)車庫(kù)以及專屬的電梯廳，從車上下來(lái)，直接進(jìn)電梯回家。全程不需要暴露在外，私密感做到極 致，像碧桂園天樾等項(xiàng)目的電梯入戶就是非常好的。

　　二、空間布局要強(qiáng)調(diào)豐富性

　　很多人表示，這次居家隔離是對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品的一次大考驗(yàn)，戶型好不好，這次都暴露出來(lái)了。

　　有的房子面積太小，活動(dòng)范圍有限，當(dāng)然這個(gè)可能跟每個(gè)人購(gòu)買力有關(guān)。但很多大面積戶型，空間設(shè)計(jì)過(guò)于單一，忽略了業(yè)主白天在家的需求;二是很多人在家辦公，發(fā)現(xiàn)家里缺乏工作場(chǎng)景，導(dǎo)致效率低下;三是舒適度低，比如通風(fēng)采光差;四是部分功能性需求無(wú)法滿足，比如三房只有一個(gè)衛(wèi)生間，沒(méi)有玄關(guān)等等。

　　1、書(shū)房變成剛需

　　以前在很多剛需/剛改產(chǎn)品中，為了控制總價(jià)，幾乎沒(méi)有這個(gè)功能，因?yàn)槊娣e不允許。但這次疫情之后，也許情況會(huì)發(fā)生變化。這段時(shí)間大家在家云辦公，但很多家里都沒(méi)有適合的工作場(chǎng)景。于是出現(xiàn)了各種翻車現(xiàn)場(chǎng)，比如不得不在沙發(fā)上、餐桌上，甚至洗衣機(jī)上辦公，非常不便。

　　很多客戶則體會(huì)到有一個(gè)書(shū)房是多么幸福。隨著云辦公、在線直播等越來(lái)越普及，書(shū)房或辦公空間未來(lái)也將成為剛性需求。

　　2、雙衛(wèi)將變成基本配置

　　這次疫情前期，很多醫(yī)生建議輕癥患者居家隔離，但家里只有一個(gè)衛(wèi)生間，讓居家隔離成為空談。為此，未來(lái)即便是剛需戶型，兩個(gè)衛(wèi)生間或?qū)⒊蔀闃?biāo)配。以前考慮的是私密感，現(xiàn)在考慮的是安全衛(wèi)生問(wèn)題。

　　顯然，明衛(wèi)窗戶和干濕分離以及主臥套房設(shè)計(jì)的空間布局會(huì)更受歡迎，而設(shè)備智能化也更重要。比如配置智能馬桶，其具有自動(dòng)翻蓋、自動(dòng)沖水、烘干、自動(dòng)除臭等功能，會(huì)讓客戶更有安全感。

　　3、入戶增加消殺區(qū)域

　　以前，玄關(guān)的功能定位為歸家禮儀以及收納空間，今后，它的利用方式將會(huì)被刷新。很多項(xiàng)目的玄關(guān)除了有收納空間，還會(huì)去分臟、凈分離區(qū)域，進(jìn)門前先消毒去味再進(jìn)入客廳。

　　三、主打綠色健康的住宅會(huì)更受歡迎

　　這次在家隔離，讓很多人意識(shí)到，居家環(huán)境對(duì)于身體健康的重要性。安全健康，在短期內(nèi)一定會(huì)成為購(gòu)房者看重的因素。

　　這次危機(jī)結(jié)束后，主打綠色健康賣點(diǎn)的住宅將逐漸成為潮流。此前，有不少房企專注在打造綠色健康住宅，未來(lái)或許會(huì)有更多房企跟進(jìn)。像御璟花園、匯源首座主打的綠色科技住宅，帶給客戶 極 致 舒 適的居住體驗(yàn)。比如24小時(shí)置換式新風(fēng)系統(tǒng)帶給業(yè)主清新的空氣，預(yù)防因空氣污染而引起的呼吸疾病，保障家人健康;還有地源熱泵系統(tǒng)，可以保持室內(nèi)恒溫等。

　　但綠色建筑產(chǎn)品相比普通產(chǎn)品，造價(jià)更高，不是人人都能買得起。在剛需產(chǎn)品中，能實(shí)現(xiàn)全屋空氣凈化的新風(fēng)系統(tǒng)、具有殺菌殺毒功能的中央空調(diào)、凈水系統(tǒng)的房子等就可以了。

　　四、物業(yè)服務(wù)會(huì)成為產(chǎn)品的核心賣點(diǎn)

　　這個(gè)假期，業(yè)主天天宅在家里提心吊膽，物業(yè)的價(jià)值正在被業(yè)主重新認(rèn)知。疫情肆虐，不好的物業(yè)連基本防疫工作都做得不到位，社區(qū)有人感染了都不知情。好的物業(yè)能做到對(duì)病毒嚴(yán)防死守，每日發(fā)布信息，讓業(yè)主做到心中有數(shù)，有的甚至還為業(yè)主采購(gòu)物資，針對(duì)正在隔離的業(yè)主幫忙買飯買菜，全方位提供貼心服務(wù)。如碧桂園、恒大、中梁等房企的物業(yè)，疫情防控都做的不錯(cuò)。

　　這次疫情過(guò)去，相信物業(yè)服務(wù)將在短時(shí)間內(nèi)成為產(chǎn)品的核心賣點(diǎn)，并會(huì)成為購(gòu)房者置業(yè)決策考量的重要指標(biāo)。

　　，無(wú)論疫情過(guò)后你是否考慮買房，不如趁這段時(shí)間多了解下樓市，看一下自己意向樓盤(pán)的消息。