辦理房產(chǎn)證需要多少費用 辦理房產(chǎn)證的流程

　　購房者交完首付和辦完按揭后，接下來就是房產(chǎn)證辦理階段。辦理房產(chǎn)證是非常重要的，可以這么說，只有辦完了房產(chǎn)證之后你的房子才真正是你的。那么，辦理房產(chǎn)證需要多少費用?辦理流程是怎么樣的?房產(chǎn)證在辦理的過程中需要繳納交易手續(xù)費、登記費、房屋所有權證書工本費、印花稅費、契稅費等。如果你近期打算辦理房產(chǎn)證的話，一定要事先了解辦理房產(chǎn)證需要多少費用的相關知識。

　　辦理房產(chǎn)證需要多少費用

　　新房產(chǎn)權證辦理涉及的稅費有：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小。

　　一、契稅

　　契稅，以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平以下需繳納總價的1%，90-144平需繳納總價的1.5%，144平以上需繳納總價的3%，二次購房需繳納總價的3%，另外工本費需1000元左右。

　　二、印花稅

　　住宅90平以下免征，其它按成交價的0.05%征收

　　三.產(chǎn)權登記費

　　居民住宅80元/套，如有共有權證增收工本費10元/本。

　　而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。

　　辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是個人辦理房產(chǎn)證的前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定：房產(chǎn)企業(yè)應在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要辦理房屋權屬登記的資料報送房產(chǎn)主管部門。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》

　　申請表填寫后，需開發(fā)商簽字并蓋章。部分開發(fā)商手中有蓋了章的表格，直接到開發(fā)商處領取并填寫即可。也可事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去不必要的麻煩。

　　3、拿測繪圖(表)

　　測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，是必要材料。可到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或帶身份證到開發(fā)商處領取，也可向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　詢問相關部門時，必要的申請文件一次帶齊。其中包括：購房合同、房屋結(jié)算單、房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金由所在地的小區(qū)辦收取，部分城市由銀行代收，繳納的具體方法可詢問辦事人員。需注意的是：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都須保留繳納憑證，這兩筆款項是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會影響房產(chǎn)證的獲得。

　　6、提交申請材料

　　材料包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規(guī)定時間取房產(chǎn)證

　　要保存好領取證書的通知書，并按通知的時間領證。另外，繳納印花稅、產(chǎn)權登記費和工本費時，需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、姓名、權屬狀態(tài)等。

　　二手房辦理房產(chǎn)證需要多少費用

　　辦二手房房產(chǎn)證時，買賣雙方需繳的費用包括：交易費和登記費。買方還需納契稅，賣方需納營業(yè)稅、附加和個人所得稅。

　　交易費：6元/平米，登記費80元/套;購買一套房面積<90平方，契稅按房款的1%征收，>90平，按房款的1.5%征收，購買二套房，契稅按房款的3%征收;

　　營業(yè)稅、附加和個人所得稅，視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

　　普宅和豪宅房產(chǎn)證費用區(qū)別

　　144平以上的房子，稱非普通住宅，144平以下的房子，稱普通住宅，普通住宅超5年，免營業(yè)稅及附加，不滿5年，按差額的5.55%征收;

　　非普通住宅超5年，按差額的5.55%征收，不滿5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始，普通住宅超5年的免征，不滿5年，不論普通還是非普通住宅，都按全額的5.55%征收。

　　滿5年且是家庭住宅，免征個人所得稅;不是家庭住宅且不滿5年，需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%，滿5年的按評估價的1%征收。

　　以上就是辦理房產(chǎn)證需要多少費用 辦理房產(chǎn)證的流程大致可分作7步的相關知識介紹，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了。不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。因此，購房者應當及時辦理新買商品房的房產(chǎn)證，如果有什么困難，不妨直接向律師咨詢，他們會為您提供滿意的幫助。