無論是精裝房還是毛坯房,在正式交鑰匙之前,都會有一個特定的環(huán)節(jié),叫做“驗收”。有很多業(yè)主都是無經驗的,所以驗房的時候都會請一個驗房師,但是自己懂得的話,就可以省了這筆錢哦!
在此時,業(yè)主應該盡可能仔細的對房屋進行檢查。這個時候業(yè)主找出來的問題,是由開發(fā)商負責維修的。而開發(fā)商為了盡快完成交房,也會快速的進行維修。交房后再發(fā)生的問題,則是由物業(yè)負責維修。這個時候往往就會出現很多推諉的情況,給業(yè)主平添許多煩惱。
還有一個細節(jié)可以體現出收房驗收的關鍵:有一種叫做“驗房師”的職業(yè),就是專門幫助業(yè)主做收房驗收的。當然很多人可能不愿意花這筆錢,也沒關系,只要我們多留意以下幾個細節(jié),自己也能完成驗房。(事實上,請驗房師去驗收的,也多是不在本地,無法親自到場的業(yè)主。)
墻、頂、地
墻面、天花板、地面,驗收時需要注意以下幾個問題:
1.破損,比如瓷磚脫落、墻面開裂等。這個工作簡單,打眼一看就能知道。要特別提醒的是,要特別注意角落里,這里出現問題的概率。
2.空鼓,無論是瓷磚還是水泥面,都不應該發(fā)生空鼓。檢查空鼓,可以使用專用的空鼓錘敲擊,也可以用手或者木棒等敲擊。敲擊時聽到“咚咚”的聲音,就證明此處有空鼓。
檢查空鼓時一定要耐心,每平米至少要選擇兩個位置進行敲擊檢查。容易出現空鼓問題的,是精裝房里的踢腳線。
3.起砂,也就是水泥面上往下掉土。起砂的位置用肉眼就能看出來——正常的水泥表面是光滑的,起砂的水泥表面有很多顆粒感。
水電
收房時對水電的要求并不高,我們只要保證能夠通水、通電就夠了:
水,要檢測上水與排水。上水檢測時要開啟樓道里的總閥門,觀察室內是否有漏水的管道。如果裝了水龍頭,要打開水龍頭測試是否有水。
排水檢測更簡單,接一盆水倒進排水管,看看是否能夠快速流走即可。每一根排水管,都要單獨檢測一次。
電,要先測試配電箱里的開關是否完好,每一個開關是不是都能夠正常開合。如果有漏電開關的話,要按下測試按鈕,觀察開關是否能夠自動跳閘。
之后檢測所有墻壁開關,開關的過程中是否順暢,開啟后電燈能否正常亮起。如果有可能的話,自己帶一個LED燈泡,安裝在燈口上,關燈后觀察燈泡是否閃爍或者發(fā)微光,以此來判斷零火線的鋪設是否正確。
檢測所有的墻壁插座,有條件的去網上花十塊錢買一個相位儀,逐個插座進行檢查,可以檢測出插座可能存在的所有問題。沒有相位儀的,用身邊隨便拿個小電器插到插座上,測試插座是否有電即可。
門窗
門窗主要檢測三個地方:
1.外觀,門窗、玻璃、五金,看看表面是否有損壞。特別是五金,要看看是不是生銹了,螺絲是不是全都裝好了。
2.縫隙,特別是門框、窗框和墻面之間的縫隙。這些縫隙要小,而且要用玻璃膠封邊。
3.漏水,特別是窗戶的漏水情況。可以拿一瓶礦泉水,倒進窗戶的槽里,觀察是否往室內流。
看完小編的分享之后,現在你知道新房收房的時候要如何驗房了,一定要注意這些細節(jié)哦!希望對你有所幫助!
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